集体土地拆迁补偿最新标准~集体土地拆迁补偿标准明细2023年

2025-01-05 02:55 分类：房产纠纷阅读：

征地房屋补偿方案公告沪（金）征地房补告〔2024〕第1号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪金预征地告〔2023〕第48号）及拟征地范围内房屋调查情况，金山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1.四至范围为金山区金山卫镇，东至设计陆域征地边线，南至锦盛化工地籍线，西至河道中心线，北至锦盛化工地籍线；2.居住房屋产权数0，建筑面积0平方米；3.非居住房屋产权数1，建筑面积856.70平方米。

二、居住房屋土地使用权基价和价格补贴

1.金山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1200元（人民币，下同）。2.金山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿1.居住房屋补偿方式：①货币补偿（ / ）；②产权调换（ / ）；③易地新建（ / ）。

2.居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×房屋建筑面积（经认定的居住建筑面积）。②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价价格补贴）×房屋的建筑面积（经认定的居住建筑面积）。

3.产权调换房屋：

4.易地新建住房的，土地坐落为/，易地新建安置补偿费/元。

5.居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为/；②居住房屋搬家补助费标准为/；③居住房屋搬迁奖励费标准为/；④其他补贴费用标准为/。

6.居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照/执行。

7.其他事项：/。

（二）非居住房屋补偿1、共同举办企业补偿包括：①房屋建安重置价：评估得出，具体以评估报告为准；②相应土地使用权取得费用：评估得出，具体以评估报告为准；③附属设施补偿、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：评估得出，具体以评估报告为准；④停产、停业损失补偿标准：每平方米建筑面积350元；⑤签约奖励费：每户50000元；⑥腾房奖励费：每户50000元；⑦其他费用：/ 。

2、其他企业补偿费用包括：

①房屋价格按/执行;②设备搬迁和安装费：/；③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：/；④停产、停业损失补偿标准：/；⑤早签早搬奖励费标准：/；⑥其他费用：/。

（三）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海耀华房地产估价有限公司。

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海市金山第一房屋征收服务事务所有限公司。

（六）其他事项：/。

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年10月27日前提出书面意见，送达金山区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，金山区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经金山区人民政府确认后，由金山区规划和自然资源局组织实施后续工作。