本篇为您讲解按揭流程。

业主没有欠款欠款的情况下，审批后，即可办理过户手续。走普通的按揭贷款流程就可以了。

普通的按揭贷款流程：

（1）签订买卖合同；

（2）申请按揭贷款；

（3）办理过户手续（网签合同、缴税、递件）；

（4）取得新业主房产证；

（5）办理抵押登记；

（6）取回抵押登记的他项权证；

（7）银行放款。

这种原业主无需赎楼的情况，如果原业主不急于收款，一般无需做担保快贷，按上述流程慢慢走完即可。

如遇到原业主急于用款，需要加快流程，那么，可以选择下面的方式：

快贷的按揭流程

快贷，也叫担保快贷，主要适用于原业主款的情况。快贷的流程，和普贷的区别，主要在于银行放款时间。

以下为担保快贷的流程：

（1）签订买卖合同；

（2）申请按揭贷款；

（3）办理过户手续（网签合同、缴税、递件）；

（4）担保公司出具保函，银行放款；

（5）取得新业主房产证；

（6）办理抵押登记；

（7）取回抵押登记的他项权证；

（8）担保公司解除阶段性担保。

在办理过户手续后，无需等到后续流程走完，原业主即可取得银行放款。在一些交易流程冗长的城市，担保快贷对原业主的收款时间会有很大的提升作用；而在一些交易流程较快的城市，吸引力则相对下降。

是否选择快贷，取决于买卖双方的需求。例如有些买家急着入住，但原业主要求收到全款后再交房的，也可以考虑该按揭流程。

当原业主需要赎楼的时候，流程上我们该注意些什么问题。

一套房产要过户到另一个人名下，在目前的阶段，必须满足一个条件：该房产已经办理注销抵押登记手续；而要办理注销抵押登记手续，债权人（银行或机构、个人）一般都会要求债务人（即原借款人，在房产交易流程上即为原业主）还清原来的借款。那么，要还清原来的借款，就需要有出款的人代为还清。

有很多人会问到，听说有种叫“转按”，就是原业主欠银行多少钱，那么新业主直接全盘“承接”下来就可以了，直接在房管所和银行办理转名手续即可。实际上，在操作流程上，还是需要结清原业主的贷款，才能过户。

赎楼流程上，有现金赎楼和额度赎楼两种不同的方式。两者的区别，在于用谁的钱去赎楼。

现金赎楼的按揭流程为：

（1）签订买卖合同；

（2）申请按揭贷款；

（3）垫资公司出款，并归还原业主原借款；

（4）取得银行注销资料，并到房管部门注销抵押登记；

（5）取得注销完毕的房产证；

（6）办理过户手续（网签合同、缴税、递件）；

（7）取得新业主房产证；

（8）办理抵押登记；

（9）取回抵押登记的他项权证；

（10）银行放款；

（11）垫资公司回收资金。

由于银行和房管部门、税务部门的时间不可控，从垫资还款的时间，到最后银行放款的时间，也不能完全确定。因此，现金赎楼的费用，也会随着办结时间的不同而有所不同。这时，也可以选择按揭担保公司一并将按揭同时办理，并可以以固定服务费方式锁定费用。

另外，也可以选择担保快贷 现金赎楼方式，减少回款时间从而减少垫资费用。

额度赎楼的按揭流程

当原业主有欠款，需要赎楼的时候，除了上面所述的现金赎楼，还有一种方式，就是额度赎楼。

额度赎楼，也叫担保赎楼。是由按揭担保公司向银行出具阶段性担保函，银行即可先行放款，用该放款资金归还原业主借款，归还后再走注销、过户、抵押等流程。也就是说，将银行放款时间提前至赎楼前，从而以银行资金取代垫资赎楼资金。

（1）签订买卖合同；

（2）申请按揭贷款；

（3）担保公司出具阶段性担保函；

（4）银行放款，并归还原业主原借款；

（5）取得银行注销资料，并到房管部门注销抵押登记；

（6）取得注销完毕的房产证；

（7）办理过户手续（网签合同、缴税、递件）；

（8）取得新业主房产证；

（9）办理抵押登记；

（10）取回抵押登记的他项权证；

（11）担保公司解除阶段性担保。

优点：是将赎楼和交易风险转嫁给担保公司，无需买家承担风险；且以低廉的固定费用锁定成本，不因赎楼和交易流程的时长影响交易成本。可以毫不夸张地说，额度赎楼是二手交易中最重要的金融创新之一。

在原业主欠款比较少的时候，或者买家对卖家有充分信任且首期几乎足够支付赎楼款的情况下，垫资赎楼的优势则会更明显些。具体选择哪项做法，视乎具体的情况。

结论：

1.在原业主没有欠款的情况下，可以选择普通贷款、担保快贷。其区别为原业主收到款项的时间有所不同。

2.在原业主有欠款的情况下，可以选择现金赎楼、额度赎楼。其区别为用谁的资金去归还原业主欠款。

从上文内容中，大家可以学到很多关于二手房按揭贷款流程的信息。了解完这些知识和信息，酷斯法希望你能更进一步了解它。

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