二套房贷款利率计算器——房贷了利率计算器

2024-12-31 07:55 分类：民间借贷阅读：

房贷利率到底是单利还是复利，这个问题搜遍全网，我发现没有一个标准答案，大部分答案都是错误的，还有很多模棱两可的回答，还有人说既不是单利也不是复利的。

我用最精准的测算方法，尽量让所有人都看明白。

1、

网上随便找一个房贷计算器

贷款总额100万元，假设房贷利率是4.9%，选择等额本息（每个月还款金额一致），得出每月还款金额5307.27元。记住这几个数字，下一步去验证。

2、

测算房贷的内部收益率

这里我们要站在银行的角度来看，就是我放出了100万元贷款，然后从第1个月开始每月收回还款5307.27元，一直持续到第360个月结束。下面是月度内部收益率（IRR）测算：

得出的月度内部收益率为0.4083337%，这个数乘以12=4.9000044%，这笔现金流的年复利=4.9%

3、

最终结论：

内部收益率就是复利，房贷利率就是复利，有房贷未还清的人，如果你的房贷利率超过4%，有闲钱了就老老实实去提前还贷款吧，不要买任何储蓄类保险。无论是【等额本息】还是【等额本金】，任何时候提前还贷款，都比买增额终身寿和年金险都更划算。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于二套房贷款利率计算器介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。