按揭利息，按揭利息怎么算的计算方法

2024-12-30 20:50 分类：民间借贷阅读：

按揭贷款利息怎么方式是什么？ (一)

优质回答银行主要分为等额本息法、等额本金法两种计算方式。

等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本金法：计算公式,月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

适合人群：家庭收入较为稳定的人群，特别是暂时收入比较少，经济压力比较大的人士。因为虽然每个月还款金额相同，但是所含本金和利息的比例不同，初期所还部分，利息占较大比例，而贷款本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

如果贷款20万元以内，年限10年以内，本金法与本息法相差不会太大。

如果贷款超过100万元，年限超过20年，就需要仔细斟酌了，后期利息的差距可能会高达数十万元。

等额本金法的缺点是前期还款压力较大，尤其是在金额比较大的时候。但是由于逐月递减，后期越还越轻松。若有额外收入提前还款，或使用每年的公积金冲抵贷款本金，则可以更快地还清贷款。

优质回答房子按揭利息的计算方式非常简单，通常情况下按照以下方法计算：

1、首先需要确定利息率。一般是根据当地的商业贷款利率进行计算。比如当前商贷利率为5.39%，则按揭利息率就是5.39%。

2、其次需要计算每期的还款额。按揭利息通常是等额本息还款，即每个月偿还的金额相同。每期的还款额应该包括本金和利息两部分，需要根据公式进行计算。公式为：每期还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

3、最后需要计算每期的利息。利息计算方法为：每期利息额=上期剩余本金×月利率。

需要注意的是，如果按揭过程中发生逾期违约，不仅会影响到个人的信用，而且会导致罚息，影响到日后还款。因此，在借钱时一定要注意量力而行，避免过度借贷，确保按时还款。

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接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于按揭利息就整理到这了。