购买了开发商抵押的房子，办不了房产证，购房人有哪些救济路径

辛苦一辈子积攒的钱，买了房子，从开发商处购买了房屋，交付购房款，签订了购房合同，但开发商一直推脱房产证办理，一打听是开发商将该房屋办了抵押，银行对整个建设工程包括商品房享有抵押权，至今未还清银行的抵押贷款。

开发商为了销售，向消费者隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，但消费者房子上有银行抵押。遇到开发商抵押的房子，我们作为消费者该如何救济自己的权利。

作为消费者我们有以下救济途径：

1、撤销合同

开发商销售该房子未告知消费者房子已经过银行抵押，银行的行为属于欺诈行为，对于欺诈行为，请求撤销认购合同。

2、解除合同

开发商抵押在建房屋导致房产证迟迟不能办下来，消费者可以合同根本目的无法实现，请求解除该购房合同。

3、支付违约金

如果不想解除合同，可以以房产证无法办理或延迟办理，请求开发商承担违约责任，支付违约金。

4、涂除银行的抵押权

可以请求银行解除该抵押权，涂除银行的抵押权”，顺利办理房产证。

消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者的权利大于银行的抵押权，可以请求银行解除该抵押权。

对于四种救济途径如何处理，笔者在另外文章进行分析，各位读者继续关注哦。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了房产证抵押贷款。

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