本文提供以下相关文章，点击可跳转详情内容，欢迎阅读！

• 1、门市房可以贷款吗
• 2、房屋共有产权那些事儿：按份共有与共同共有

门市房可以贷款吗 (一)

答【算一算你家装修要花多少钱】

门市房现在非常热门，很多人都将其视为投资的一种方式。因此，门市房的市场前景非常不错。那么，门市房可以贷款吗用房产如何贷款呢今天，小编就来和大家好好聊一聊门市房的那些事。

一、门市房可以贷款吗

首先，门市房是可以贷款的。但门市房贷款还是有一定条件的。用门市房作为抵押贷款，原房必须抵押贷款已还款一年，并且贷款余额小于抵押住房价值的60%，再加上已取得房屋产权，房龄在10年以内，具备有效担保才行。

二、房产如何贷款

1、申请

贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批;

2、提交资料评估

如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及银行要求资料;之后，银行会对贷款人的房产进行价格评估，这是决定贷款金额的关键;

3、签订合同

签订一系列合同，同时贷款人需要拥有相应的银行账户用于还款，如果没有则需要立即开通;

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、到帐

最后，银行会将贷款打入你指定的账户;

6、房产证抵押贷款额度

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。目前来说，抵押贷款的最高额度大致在评估价的七成左右。

文章总结：就是关于门市房可以贷款吗的全部内容了。在房产贷款之前，一定要考虑清楚自己的还款能力以及未来家庭经济的波动情况。如果还款不上，房子就归属于银行，会被委托法院拍卖掉，这点尤其要注意。

【输入面积，免费获取装修报价】

房屋共有产权那些事儿：按份共有与共同共有 (二)

答房价 居高不下，很多人开始和亲朋好友合伙买房，买房时齐心合力，但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么大家对于共有产权的房子该如何认识呢？按份共有和共同共有又有什么区别呢？

什么是房屋共有？

根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人共有的房屋。

房屋 按份共有是什么意思？

房屋按份共有是指两个及的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

房屋共同共有是什么意思？

房屋共同共有是指两个及的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

按份共有和共同共有有什么区别？

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的 房产 份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

在房屋处理过程中，两种共有方式有什么不同？

根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。

因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

【 常德旭辉国际新城 】

最新动态：

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于关于房产抵押的那些事的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

抵押车能买吗，原始厂家金融抵押车能买吗

房屋抵押、房屋抵押到期了没还钱怎么办