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• 1、我想咨询一下，房地产开发商手里压着本人的房照，本该将房照向银行抵押，但是没有抵押，于是银行找他催缴

我想咨询一下，房地产开发商手里压着本人的房照，本该将房照向银行抵押，但是没有抵押，于是银行找他催缴 (一)

贡献者回答大概说一下，你要了解银行和你还有开发商的关系，确实你和银行是借贷关系，但是在你办理产权证之前你只是签了合同，并没有拿到产权，也就是说该套房的权属还没有转移到你身上，虽然你付款了但是你还不具备这套房屋的处置权，所以银行要先把钱借给你，那他就等同于有风险，那这部分风险在你签完合同并且没有取得房产证的时候是有开发商来承担的。开发商在签约贷款银行的时候都会在该银行放一定量的保证金，从而达到银行要求的阶段性担保责任，这也就是为什么你不给钱要扣开发商的钱。不管是因为什么原因开发商没有给你做抵押登记（这里肯定有开发商的责任，具体原因是因为失误、忘了还是什么原因不得而知），但原则来讲你有义务配合做抵押登记，如果你不做抵押登记你就违反了商品房买卖合同中的相关条款，合同应该在你手里，你可以看一下相关条款，每个城市每个项目的补充条款不一样但都会有这方面的约定。

正规流程：先取得房产证（这时候房产证不在你手里，应该在开发商手里）----------作抵押登记（这时候房产证上应该扣上一个章说明此房产已抵押并做相关登记）---------然后房产证给你---------然后你换完所有贷款，去住房贷款担保中心（每个城市有可能名字有区别）去做取消抵押登记-------住房贷款担保中心向房管局出示你这套房屋的它项权利证（它项权利证不给你）---------然后房屋解除抵押可以交易

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