本文目录

• 1、按揭的房子能借款吗
• 2、我用房产担保帮朋友在银行贷款，贷款到期后朋友还不上借款，我可以起诉贷款人吗？

按揭的房子能借款吗 (一)

贡献者回答作为购房新手，可能对按揭的房子能借款吗以及房屋二次抵押贷款办理条件并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。

按揭的房子能借款吗

按揭没还完的房子是可以借款的，这种行为属于“房产二押”。但是需要申请，具体能否审批通过，就需要结合个人情况(借款人的年龄、还款能力以及工资水平等)综合决定。

房产二押跟首次抵押贷款申请一样，必须经过正规的审计程序跟借款人的评估程序，但是因为价格变动较大，两次抵押会增加银行的风险，因此抵押贷款利率也相对较低，至于具体能否借到款或者能够借到最高金额多少，还需要到银行进行咨询。

此外，还需要注意的是：部分银行已规定，处理房产二押的条件是房产首次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的首次抵押的再次抵押不会通过，因此申请时，必须事先了解银行的相关规定。

房屋二次抵押贷款办理条件：

1、用来办理二次抵押的房屋一定是现房；

2、该房产抵押登记已办完，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现有房价的70%；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房及商业用房。

二、二次房屋抵押银行贷款程序

1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户；

2、根据要求填写借款申请表，然后再根据银行的指示提交申请表与材料；

3、过后会有银行业务人员或指定律师进行家访，并对所提供资料的真实性、合法性以及完整性进行调查；

4、银行审批通过后，会被通知审批结果，然后签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等；

6、最后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

编辑总结：看完介绍，相信大家对按揭的房子能借款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

我用房产担保帮朋友在银行贷款，贷款到期后朋友还不上借款，我可以起诉贷款人吗？ (二)

贡献者回答可以向法院提出申请。

首先，在民间借贷中，若借款人向出借人提供房产担保，并办理了抵押登记。借款逾期后，出借人可以直接申请法院对借款人提供抵押的房产裁定采取拍卖、变卖等方式依法变价清偿欠款。

其次，虽然你不是贷款人，但你本人以自己名下房产为抵押，在贷款担保合同上签了字，依据法律规定，你就要承担违约的后果，强制执行在所难免。因此，在借款人名下没有财产的情况下，法院有权拍卖你提供抵押担保的房产。在此提醒民众，民间借贷中担保人是要承担风险的，一定要谨慎行事。

最后，由于你并非实际贷款人，只是以房产为抵押为借款人贷款提供担保的担保人，因此，房屋被拍卖后，你可另行寻求救济途径，向法院起诉，就你的损失向借款人追偿。

正常情况下不建议把房产证借给别人做贷款抵押，有风险。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。如果他不按期还贷款，银行有权强制拍卖房产。

拓展资料：强制执行的流程：

(1)查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

(2)扣留、提取被申请执行人的收入。

(3)查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。

(4)搜查被申请执行人隐匿的财产。

(5)强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。

(6)强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。

(7)强制执行法律文书指定的行为。

(8)强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。

(9)强制办理有关财产权证照转移手续。

相信关于房产的借款抵押的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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