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• 1、对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（一）
• 2、公积金贷款要不要交评估费
• 3、中国邮政储蓄银行房贷为什么有一个评估价

对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解（一） (一)

最佳答案建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产专项估价技术标准，将从今年三月起实施，进一步完善了房地产估价技术标准体系，提高了行业自律组织加强自律管理的能力。可以有效发挥房地产估价在防范金融风险中的作用，进一步理顺了银行等金融机构、借款人与房地产估价机构间的关系，并将促进房地产信贷体系的建设与发展。 和以往的抵押评估相比，上述文件的意义在于：

首先，明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系。房地产抵押价值为假定未设定法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债款数额，以及其他法定优先受偿款。

二是明确了房地产抵押估价的原则。房地产抵押估价活动不仅应该遵守独立、客观、公正、合法的原则，还应该遵守谨慎的原则，要充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。

三是明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析。在抵押估价中，房地产估价师要对抵押房地产的通用性、独立使用性、可分割转让性等变现能力进行分析。

四是明确了房地产抵押估价要特别提示的内容，包括：时间对抵押价值的影响、信贷风险的关注点、定期跟踪房地产抵押价值的变化等。

五是规范了房地产抵押估价委托及收费。房地产抵押估价为贷款人核定抵押贷款额度提供参考依据。因此，《通知》规定原则上商业银行作为房地产抵押估价的委托人，并按“谁委托，谁付费”的原则，由委托人承担估价费用。

《通知》及《意见》的实施，对房地产估价机构来说，提高了在房地产信贷风险控制中的作用与地位，但也增加了估价师执业难度，对估价师及估价机构对业务风险的判断及规避能力都提出了新的要求：

1.对法定优先受偿款的理解。《意见》规定：法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债款数额，以及其他法定优先受偿款。究竟“其他法定优先受偿款”包括什么内容土地使用权出让金及假设房地产在估价时点变现需向有关部门缴纳的税费是否包括在内如果在建工程存在应缴而未缴的各种政府行政事业性及资源性收费等，在处置抵押在建工程时，应当按照规定予以补缴，那么这部分应补缴费用也包括在内吗《意见》规定，“房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查”。但是，基于目前估价行业的现实，这种了解与核实究竟准确性、可靠性如何，很难把握。比如：

①发包人拖欠工程款的数额，应由发包人与承包人同时以书面形式提供，当双方意见一致同意提供时，此依据的取得没有问题，但需要采取什么样的核查程序来验证此数据的真实性呢若双方未能达成一致时，估价师当如何处理，是否需要进行如工程专项审计等的工作

公积金贷款要不要交评估费 (二)

最佳答案如果购买的二手房则需要评估费，目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元的收取评估总价的0.012%。

扩展资料

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

中国邮政储蓄银行房贷为什么有一个评估价 (三)

最佳答案根据《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]8号记载：

1、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。

2、商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

目前商业银行抵押贷款基本都是需要出具评估报告的，有以下两种商业银行的贷款目前暂时不需要出具评估报告：①开发商的一手商品房的按揭贷款；②部分商业银行有对房屋价值比较低或者贷款金额比较小的业务类型，采用与拟贷款人协商的方式确定贷款额度。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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