房产抵押作为房地产市场中不可或缺的一部分，随着普通家庭对于资金需求增长，房产抵押贷款成为了许多购房者实现置业梦想的重要途径。

下面小融就来手把手的来教大家办理房产抵押贷款，办理房产抵押贷款需要看借款人、抵押物和公司条件，如下所示：

借款人条件

1、年龄限制：借款人一般需年满 18 周岁，而年龄上限通常设定在 65 周岁，经济实力雄厚、收入稳定且信用良好，会将年龄上限放宽至 70 周岁 。但也存在特殊情形，当子女使用父母名下的房产进行抵押时，父母的年龄便不受此限制；然而，如果父母作为借款人，银行往往会要求追加子女作为担保人，以此来降低贷款风险。

2、信用状况：包括逾期情况、查询次数、负债情况以及负面信息等。一般而言，银行要求借款人近两年内不能出现连续三个月逾期未还的情况，累计逾期次数也不能超过 6 次；同时，为了避免借款人过度借贷，银行还会关注征信查询次数，通常要求近三个月内的查询次数不超过 4 次，半年内不超过 6 次。

在负债方面，银行会综合评估借款人的资产与负债情况，一般会将资产负债率控制在房产总价的 75% 以内，以确保借款人有足够的还款能力。

抵押物要求

1、房龄面积：对于抵押物房产，房龄和面积是重要的考量因素。一般来说，房龄需在 30 年以内，面积通常要求大于 50 平米，面积过小的房产，其市场流通性和变现能力相对较弱，难以满足银行对抵押物价值的要求 。

2、产权性质：房产的产权性质必须明晰，能够自由上市交易，且未被列入拆迁规划范围。

公司条件（经营贷款）

的稳当办理房产抵押贷款用于经营贷款时，对公司也有相应要求。企业注册时间需满 1 年，这是为了考察企业经营定性和持续性。若企业是新变更的，那么变更时间需超过 6 个月，银行通过对企业注册时间和变更情况的审查，来评估企业的经营风险和还款能力。

房产抵押注意事项：

1、房产要求：并非所有房产都能用于抵押贷款。一般来说，用于抵押的房产需具备一定价值、易于变现且产权完整。没有房产证的小产权房，由于产权不明确，无法办理抵押登记，是不能用于贷款的。

2、信用关注：个人征信在房产抵押贷款中起着关键作用。良好的征信记录是获得贷款的重要前提，若存在逾期还款、欠款不还等不良记录，银行可能会认为借款人还款意愿不强或还款能力存在问题，从而拒绝贷款申请，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

3、还款能力：在申请贷款前，务必充分评估自身的还款能力。这包括稳定的收入来源、合理的债务负担等。若还款能力不足，导致逾期还款，不仅会产生高额罚息，影响个人信用，严重时甚至可能导致抵押房产被银行处置。

4、机构选择：选择正规、合法的金融机构至关重要。正规金融机构通常具有完善的贷款流程、合理的利率和透明的收费标准，能有效保障借款人的合法权益。而一些非正规的贷款机构可能存在高额利息、隐藏费用、欺诈等风险。比如某些打着 “低息贷款” 旗号的非法网贷平台，在贷款过程中可能会设置各种陷阱，让借款人陷入债务深渊。

5、合同审查：在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限、违约责任等重要内容。如有不明白或不合理的地方，应及时与银行沟通协商。

通过上文，我们已经深刻的认识了房地产抵押，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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