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• 1、我想把按揭转为房抵贷，是否合适？
• 2、2018年贷款买房，房产证抵押在银行可以拿回来吗？

我想把按揭转为房抵贷，是否合适？ (一)

优质回答首先不建议转贷，除非题主月收入水平很高。因为题主提供的信息不详尽，所以假设了一些条件，比如你的按揭款90万，设贷款30年，还款方式为等额本息，具体还款见图一每月月还为5465.58，总共需要支付利息106.76万元。如果你要转贷，需要考虑一个贷款年限的问题，抵押贷和按揭贷的时间是不一样的，按揭房最长可以贷30年，但是抵押类贷款一般就是十年，当然也有20年的，但是20年的利息要比十年利息高一倍，也就是说，如果办理20年的房抵贷，你的利息不会是5.15%图二为你转贷后的还款，因为18年贷款截止到目前的话，应该还了大概有五万元的本金，因此，以85万元计算，85万贷十年以等额本息和等额本金的还款方式均在图中可以体现，等额本息，每月还款为9078.01元，总共支付利息为23.93万元，题主和各位看官可能发现两者还款利息差距太大，其实最主要的原因不是因为你的利率降低，而是你的贷款时间减了20年，所以才会造成利息差距比较大，比方把你的按揭房变为十年期贷款，你的总利息也不过才30万元，具体见图3。最后总结下，如果题主月薪可以到1.5万，也愿意降低自己生活质量，可以转抵押贷。

2018年贷款买房，房产证抵押在银行可以拿回来吗？ (二)

优质回答;     2018年，房市有不少的变动，房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说，有些小细节可能不太清楚，比如按揭贷款买房，需不需要抵押房产证，为什么银行要抵押房产证等问题，今天来简单介绍一下。

一、银行为什么要抵押你的证件

      房产类贷款，因为金额大，时间长，所以在放款前，银行为控制风险，往往要求购房者抵押一定的证件，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留取一份房产证的复印件。这样做主要是怕客户利用房产证重复抵押贷款。

二、房产证被抵押有什么不好

      因为房产证除了证明房子是你的以外，还有一些其他用处，比如子女在辖区内学校享受免费九年义务教育的权利，如果不提供房产证原本不能办理，所以最好是不抵押在银行。

三、2018年房产证可以不抵押在银行吗？

      可以，现在买房，向银行申请抵押贷款的流程是：房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手中。

      所以，只需要抵押他项权证，房产证可以放在家中了。

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