大家好，我是白旭东，一位在南京深耕金融助贷领域的80后。多年来，我助力过1000多家小微企业主他们摆脱短期资金短缺的困境。然而，随着市场环境的不断变化，2024年的许多行业似乎都面临着前所未有的挑战。资金短缺的问题愈发普遍，而小微企业主的资质也变得日益复杂。许多企业主在资金周转上变得越发困难，信用贷款的门槛也越来越高。

如果你正处在债务危机的漩涡中，或许曾尝试过“拆东墙补西墙”的方式，却发现债务的黑洞越来越大，难以自拔。在这种情况下，我建议你应该停下来，认真审视和梳理自己的债务状况。通过债务整合，将高息短期负债转换为低息长期负债，逐步摆脱困境。当然，这需要你在当地拥有一套价值较高的房产作为缓冲。

为了帮助那些陷入债务危机的朋友们，我特别整理了南京市场上一些主流的抵押贷款产品。希望这些信息能为你提供一些解决思路，助你早日走出困境。

在南京，房产抵押贷款一直是银行的热门产品，以其高额、低利率、长期期限和灵活的还款方式受到客户的广泛青睐。尽管近年来房价有所下降，抵押贷款业务规模有所缩减，但抵押贷款在银行和整个市场中的核心地位依然稳固。

今日，我投入了大量时间，精心梳理了2024年南京市场上主流银行的抵押贷款产品，现在与大家分享。强烈推荐您点赞并收藏，以备不时之需，这将大大节省您在选择产品时的时间。

01 建行快速抵押贷款

贷款额度：最高可达1000万，优质客户可享房产价值70%的贷款额度。

贷款期限：可选择1年或3年期限。

年化利率：1年期为3.1%，3年期为3.5%。

还款方式：先支付利息，到期还本金。

申请条件：营业执照需满半年，征信查询半年不超过6次，负债不超过5000万，2年内无连续三次逾期或累计六次逾期，接受第三方抵押。

房产要求：南京全境的住宅、商铺、公寓、写字楼、厂房均可。

优势：1.贷款额度灵活 2.房产类型广泛 3.负债审查宽松 4.房龄可达35年

02 工行企业抵押贷款

贷款额度：最高2000万，可达房产评估价值的70%。

年化利率：3.0%或3.5%。

贷款期限：10年授信，每年需归还本金。

还款方式：先支付利息，到期还本金。

申请条件：营业执照需满1年，征信两年内无连续三次逾期或累计六次逾期，贷款机构数量不超过5家。

房产要求：仅限出让性质的住宅、商铺、写字楼、厂房。

优势：500万贷款审批迅速，抵押人年龄要求宽松。

03 交行在线抵押贷款

贷款额度：最高1000万，可达房产价值的70%，优质客户可达80-90%。

年化利率：起于3.0%。

贷款期限：10年授信，每3年续签一次。

还款方式：先支付利息，随借随还。

申请条件：需有实际经营活动，营业执照满半年，2年内无连续三次逾期或累计六次逾期，负债水平适中。

房产要求：仅限出让性质的住宅。

04 光大银行抵押贷款

贷款额度：最高1000万，可达房产价值的70%。

年化利率：3.3%、3.4%或3.5%。

贷款期限：10年授信，每3年归还本金一次。

还款方式：先支付利息，随借随还。

申请条件：房产需优质，持有营业执照，征信记录良好（有瑕疵可降低贷款额度），收入来源明确。

房产要求：仅限住宅。

优势：1.可新办营业执照 2.部分支行可单独协商

05 兴业银行房产抵押贷款

贷款额度：最高1000万，可达房价的70%。

贷款期限：10年授信，每年无本续贷/3年先息后本。

年化利率：1年期3.4%，3年期3.65%。

还款方式：先支付利息，到期还本金。

申请条件：营业执照满半年，征信无具体要求（系统评估），有第二套住宅可协商征信。

房产要求：普通住宅、拆迁安置房、商铺。

优势：1.房龄要求宽松 2.征信审查相对宽松 3.有第二套住宅可协商、

06 招商银行抵押贷款

贷款额度：可达房产价值的70%，最高1000万。

年化利率：3.0%至5.4%。

贷款期限：10年/20年授信，先息后本每3年续签，等额本息每5年续签。

还款方式：等额本息或先支付利息，到期还本金。

申请条件：有经营活动迹象，营业执照满半年，征信无具体要求（系统评估）。

房产要求：普通住宅。

优势：1.期限长，适合置换房贷 2.流程快速，一周左右放款。

07 民生银行经营贷款

贷款额度：房产评估价值的50-80%，最高1000万。

年化利率：3.0%至3.8%。

贷款期限：5年授信，符合条件可无限续贷。

还款方式：先支付利息，到期还本金。

申请条件：实际经营，营业执照满1年，征信无具体要求。

房产要求：普通住宅、买受来源的拆迁安置房。

优势：1.适合长期资金周转 2.优质客户可协商额度 3.可二次抵押。

08 邮储银行经营贷款

贷款额度：可达房产价值的70%，最高1000万。

年化利率：3.2%至3.6%。

贷款期限：10年授信，每3年续签一次。

还款方式：随借随还，先支付利息，到期还本金。

申请条件：有经营活动迹象，营业执照满半年，征信通过系统评估，可接受第三方抵押。

房产要求：普通住宅。

优势：1.可处理全国房产 2.接受第三方抵押

09 浙商银行点易贷

贷款额度：可达房产价值的80%，可配信用额度，最高1000万。

年化利率：5.5%。

贷款期限：10年授信，3年期先息后本。

还款方式：先支付利息，随借随还。

申请条件：营业执照满3个月，对离异/单身客户审查严格。

房产要求：普通住宅。

优势：1.贷款额度高 2.办理快 3.接受二次抵押。

10 杭州银行云抵押贷款

贷款额度：可达房产价值的70%，优质客户可配信贷最高90%，最高3000万。

年化利率：3.3%至3.85%。

贷款期限：10年授信，3年续贷一次。

还款方式：先支付利息，随借随还。

申请条件：房本/营业执照满半年，征信2年内无连续三次逾期或累计六次逾期，有第二套住宅可增加额度。

房产要求：普通住宅、商铺、写字楼、公寓、厂房。

优势：1.可放款至第三方个人账户 2.办理快 3.优质客户额度可协商。

免责声明：产品信息来源于机构官网/网点/客户经理或第三方公开信息平台，最终以产品机构发布为准，如产品信息有误或其他异议，可在该页面下方留言或联系我们。

随着市场的不断变化，审批标准也在逐渐严格。如果你需要贷款，建议咨询专业人士以获取最准确的信息和建议。关注我，白旭东，你将获得更多关于金融助贷的专业知识和市场动态，助你在财务规划的道路上更加稳健前行。我们下次见！

通过上文关于招商银行抵押贷款的相关信息，酷斯法相信你已经得到许多的启发，也明白类似这种问题的应当如何解决了，假如你要了解其它的相关信息，请点击酷斯法的其他页面。

房产抵押借款合同--房产抵押借款合同有效吗

房抵贷二次抵押