2020年北京楼市迎来罕见暖冬，新房交易量创下近5年新高，二手房成交量创下近4年纪录。业界预计，2021年，北京房地产市场成交基本平稳，成交均价也将继续保持平稳状态。

2020年，北京新建住宅成交量为49189套，创下近5年新高。12月当月，北京新建住宅网签为6681套，同比环比均明显上涨。

2020年12月北京楼市异常火爆，呈现出一片欣欣向荣的景象来，很多消费者都在观望，房子到底现在能不能买？就在大部分人还犹豫不决的时候，有很多人已经出手买房，他们用了一种新型的买房方式“全款再抵押”。

有人会问什么是“全款再抵押”？

简单来说就是通过三方垫资方式自己完成房子的全部购房款，然后再用全款买下的房子再去做抵押。

我们举个简单的例子：小李看中一个500万的学区房，但是手头的钱不够，只有200万，后来小李通过多方对比后发现“全款再抵押”方式最适合自己，于是把自己的收入证明和征信情况等相关材料提供给第三方的贷款机构，等到审核完之后，通过三方垫资300万，买下了房子，然后小李拿到了房本再去银行申请抵押贷款（年化3.85%），银行放款后小李再把抵押款拿来还第三方的贷款，这样小李后面来还银行的抵押贷款，这个整个流程就完成了。

什么是“抵押贷款”？

“抵押贷款”是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

简单来说，就是要求借款方提供一定的抵押品（如有价证券、票据、股票、房地产等）作为贷款的担保，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

比如上面小李的例子，小李房子估值500万，在银行做抵押可贷款到6-7成，最低是300万。

为什么“抵押贷款”利息低？

什么是“抵押贷款”其实是你使用自己房子在银行做的担保，银行放出的贷款在6-7成，因为有资产做抵押，降低了还款运营风险，所以银行会在利率上给与抵押人优惠，并且在有些抵押贷款中国家给与政策性补贴，所以抵押利率相对比较低。

“全款再抵押”的好处？

其实“全款再抵押”购房方式除了能让购房者买到自己心仪的房子外，最大的好处就是省钱。

第一：全款更加直截了当，可以以此来跟卖方进行协商，争取更低的房价。

第二：拿到房产证再去申请贷款，不仅申请流程更加简单，而且还能节省一定的税费，可以说是一举三得。

第三：最最关键的是全款买房可以在银行申请到比较低的贷款利息，总体来看，这笔利息要比按揭低得多，相当于省了一大笔钱，下面我们拿500万贷款额度举例。

“全款再抵押”的风险？

“全款再抵押”的购房方式虽好，但是同样我们也要了解其中的风险，规避好风险才能让我们获得最大的收益。

第一：房产证什么时候到手。这个问题很重要，买房子的时候一定要问清楚这个房子什么时间可以过户，因为三方垫资也是需要支付利息成本，如果房子的过户、房产证的办理超过一个月，第三方的贷款利息会超出绝大部分人的预算。

第二：风险过高，整个流程不可控。尤其是在购买二手房的时候，中间种种环节咱们之前也有聊过，过程繁琐且漫长，而且极其容易出现各种问题，银行放贷的时间也不能确定，所以如果我们不熟悉相关流程切勿盲目操作。

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