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• 1、不做预抵押登记的按揭银行，在房产证下来后怎么将按揭的担保方式由开发商的阶段性保证转为抵押？

不做预抵押登记的按揭银行，在房产证下来后怎么将按揭的担保方式由开发商的阶段性保证转为抵押？ (一)

答"有证房产抵押是需要评估报告"-------类似情况很多,而且各地的房管部门\或者同区域内不同地段的房管部门对于抵押资料的要求也不一样。 但依据相关法规：房管部门只能要求抵押人和抵押权人提供房屋作价的依据，该依据可以由：（1）银行内部的评估报告；（2）双方的作价协议；（3）房管部门部门认可的评估机构评估作价。三者任取其一。 银行如果希望降低客户的费用可以选用第一、第二种形式替代评估报告。 房管部门经常会要求去指定的评估机构评估，那是为了赚取佣金。一般来说评估佣金的比率在10%-30%之间，而且是现金返还。而且评估费是没有准价的，无论高或者低，这笔费用始终存在。 如房管部门要求评估，可提出投诉威胁…………这种小事业单位，没这么大胆子的。当然银行也可以和房管部门磋商降低评估费用，或者佣金分成。 哈哈

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