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• 1、按揭中的房子能抵押贷款吗？
• 2、贷款买房可以用房子做房屋抵押贷款吗?
• 3、房屋可以二次抵押贷款吗 如何办理房屋抵押手续?
• 4、长沙银行房屋抵押贷款有什么要求
• 5、房产抵押，都需要做什么准备工作？

按揭中的房子能抵押贷款吗？ (一)

贡献者回答房产抵押是很多购房者买房付款途径，也是很多投资者的融资手段。但如果房主想将办理了按揭贷款的房子出卖，而此时的购房者想要办理住房抵押贷款，这个时候交易房屋从理论上是无法申请抵押贷款的。但是，仍有很多人将房屋办理了一些程序和转手便可以申请房屋抵押贷款，他们是怎么做的呢？下面就让搜房小编为您做解答。

房产抵押大都是针对无按揭的房产而言的。但有分析师说如果经过一番合理和合法的程序处理之后按揭的房产可以申请抵押贷款。目前，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，购房者才能申请房屋抵押贷款。

如何将按揭贷款的房屋再抵押？

1、个人解决方法。若是您打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，可以找资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿着抵押后的贷款还亲友，做投资。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产再抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分：一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转，还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

2、借助组织机构。若是没有土豪做朋友，您可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。但此方法需要可贷额度有较大空间的情况下运作。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分，也可以变为现金办理过程中，担保公司需要收取一定费用。

不同担保公司收费标准都不同，建议您货比三家后选择相对划算的贷款方案。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。

按揭房产再抵押的过程有点儿复杂，需要办理这个业务的借款人首先应该想银行好好咨询，看看能否办理；若是可以办理，弄清再贷额度和所需的办理费用，清算资金出入情况；如果能满足您对资金的需求便可以进行办理，若是不行，建议您还是果断放弃的好。

（回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策实际为准）

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贷款买房可以用房子做房屋抵押贷款吗? (二)

贡献者回答按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后，重新办理抵押登记

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

一、按揭房屋抵押贷款办理条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房

二、按揭房屋抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日

房屋可以二次抵押贷款吗 如何办理房屋抵押手续? (三)

贡献者回答如今十个买房者里面有九个人是通过贷款购买的房子，所以这种房子就已经处于抵押的状态了。谁的生活都不是一帆风顺的，总是会有缺钱的时候，这个时候如果亲朋好友那里借不到钱的话，就只能求助于金融机构了，那么我们一起看看房屋可以二次抵押贷款吗？如何办理房屋抵押手续？

房屋可以二次抵押贷款吗？

有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的：

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

如何办理房屋抵押手续？

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

文章已经给大家详细介绍了关于房屋可以二次抵押贷款吗以及如何办理房屋抵押手续的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，现在的房子办理二次抵押贷款的话，我们一定要准备好一定的材料，其次还要按照规定的流程办理。

长沙银行房屋抵押贷款有什么要求 (四)

贡献者回答一、申请条件    

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、具有购买住房的合同或协议；

3、具备按我行要求比例以自有资金支付首期付款的能力；

4、我行规定的其他条件。

二、办理流程

1、客户向经办支行提出申请，并提交相关资料；

2、经办行受理申请并进行贷前调查；

3、调查完成后按审批权限逐级报有权审批部门审查、审批；

4、签订借款合同，完善担保手续，发放贷款；

5、客户按合同约定的还款方式还本付息。

产品特色

1、期限长：贷款期限最长为30年（含）；

2、额度高：最高贷款金额可达到所购住房价格的80%；

3、成本低：办理贷款过程中银行不收取费用；

4、还款方式灵活：可采取等额本金或者等额本息等多种还  款方式；

5、服务周到：为客户提供高效、便捷的还款、要素变更等服务。

房产抵押，都需要做什么准备工作？ (五)

贡献者回答目前的各类抵押 贷款 项目中，毫无疑问，房产抵押占据了很大的一部分比例，那么想要进行房屋抵押，都需要进行什么准备和满足什么条件呢？下面就由我来个大家科普一波实用知识。

首先，大家要清楚，个人房屋抵押贷款只要房龄不超过20年都是可以申请的。申请的时候需要准备下面所来介绍的一些材料：

1、 房产证，房产证是最基本的，这个是证明你对房子所有权的法律据

2、 权利人以及配偶的身份证。

3、 权利人以及配偶的户口本。身份证和户口本这两项也非常重要，它们代表了你是中华人民共和国的合法公民。

4、权利人的婚姻证明 (结婚证或民政局开具的未婚证明)，买房、贷款,都需要出具一份个人婚姻登记证明,以前跑民政局去办的这个事儿,以后可能会有重大变化了。2015年8月27日,民政部已下发通知,规定除办理涉台和9个国家的公证事项外,民政部门不再向任何部门和个人出具婚姻登记记录证明。5、收入证明，这也决定了你是否有能力偿还贷款并赎回房产。6、如果已经有了孩子，那么出示孩子的出生证也是很有必要的7、为了提高贷款额度以及贷款的通过率，也必须尽可能多的提供家庭的财产证明，这可以提高银行对借贷人还款的信心，也可以使借贷程序事半功倍。

另外，用来抵押贷款的房龄不能超过20年，面积要大于60平米。就是给大家带来的关于房产抵押的小知识。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房产抵押流程怎么办理的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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