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• 1、当下买房的十大忠告
• 2、法拍房的十大忠告
• 3、全款买房的十大忠告

当下买房的十大忠告 (一)

答当下买房的十大忠告为不要轻易预估房产、不要轻易选择公寓、不要选择溢价的房产、不要让样板间迷惑你、不要提前还房贷对冲通胀、不要选三或四线城市的房产、不要选择老旧的房产、不要总想一步到位的房产、买房要考虑清楚别轻易被迷惑、买房子不是消费是投资。

1、 不要轻易预估房产

买房尽可能地满足自己需求来选择，周围的配套设施非常重要，便利的条件下，即便房子将来不保值，起码也不会贬值，就算贬值也不会对自己造成诸多不便。这也成为选房的常态了。

2、不要轻易选择公寓

房产好不好，看性质，近些年来公寓也不断崛起，如果真不差这两个钱，能选住宅选住宅，商业性的用地和产权最好不要去触碰，当然除了一线城市，像北、上、广、深外，这些城市的消费也是有能力负担起公寓和商业性质产权的房屋而言。

3、不要选择溢价的房产

都说买新不买旧，崭新的不仅是房子。只要是新东西，谁都喜欢，房子也确实一样。地段好的房产价位都不便宜，甚至因为地段好而溢价。同样的钢筋混凝土，价位都不相同。

4、不要让样板间迷惑你

买房不仅看周边配套，还得看户型、采光。样板间只会展现房子装修最好的一面，下意识给你现代化的风格，加速你对房子未来的一些期许和好感，反而让你忽略了一些实质性的问题，样板间不会展示给你这些。

5、不要提前还房贷对冲通胀

买房，有些人选择全款，有些人选择贷款。很多人不愿意通过贷款来买房，只是觉得自己不愿意欠别人的，当然这样的思想确实没有问题。买房确实不一样，经济的发展，物价的上涨，房贷永远是都是你应该还的那一份额度。

6、不要选三或四线城市的房产

买房尽量靠前选，能选一线，选一线城市。能选二线，选二线城市。城市发展会给你带来更多的机遇。城市发展也是一线带动二线，二线带动三线城市。可能会有越级带动，但从来没有因为三线而带动一线城市的发展。

7、不要选择老旧的房产

因为老旧的房产虽然位置比较好，但是对于年轻人来说，老旧的房产需要后续进行维修和维护的时间太长了，得不偿失不如直接一步到位买个新房产。

8、不要总想一步到位的房产

任何消费都不可能一步到位，只能说短暂或者在一定时间内而到位。买房就如同你在坐公交，先上去再找座位。只要能上去，也就是有合适自己的住房，先买，将来再换。

9、买房要考虑清楚别轻易被迷惑

选择房子要看大局，比如周边现有的环境，结合自己的需求以及当下居住的方便和快捷性来选择和考虑。毕竟未来的事谁能说得准。

10、买房子不是消费是投资

买房是为了居住，本身也是买房的初衷。但也并非完全如此，买房和租房比起来，买房其实也是一项投资，租房才是消费。

法拍房的十大忠告 (二)

答法拍房的十大忠告：

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

前阵子听说，有些骗子冒充法院工作人员，印刷虚假的法院传单让竞拍人按上面的账号进行转账缴纳保证金，这种明显的骗术，一定要避免。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金。

因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。通常工行、招行、浦发、宁波银行的限额最高。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过。

通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋。

关于法拍房的各种坑，致享融在之前已经多次提到，而对抗这些坑的最好办法就是做好调查工作，充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。

按照致享融的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的。

目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决。

有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户。

在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳。

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的。

而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。

北京是个例外，买受人只需要承担契税就好了，完胜二手房的税费。

10、不要忘记了解房屋欠税。

很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。

对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。

全款买房的十大忠告 (三)

答全款买房的十大忠告是：刚需及时入手、珍惜首套名额、尽量自己买、不要过度征求意见、自己不是行家就找中介合作、核实位置是否符合要求、物业质量很重要、明确房子的税费问题、房龄过大的房子慎重选择、精装房可以优先考虑。

1、刚需及时入手

如果自己是刚需，那么，只要自己手头上的钱够了，那就可以出手了。要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修，要到处都是优点的房子。真的不好意思，它没有。或者，它很贵。哪套房子都有不如意的地方，明白自己的需求，非常重要。

2、珍惜首套名额

在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。

3、尽量自己买

如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。

4、不要过度征求意见

不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑自己，但是也很难帮自己考虑到各方面。一定要自己做足功课。

5、自己不是行家就找中介合作

如果自己也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那建议自己还是找个中介。至少中介也会教自己一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多房产抵押的十大忠告的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。

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