本文目录

• 1、广州二套房首付比例是什么?
• 2、在广州买第二套房能用住房公积金贷款吗?

广州二套房首付比例是什么? (一)

答对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。但是如果拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

广州的限购政策：

1、严格执行限购限贷政策。严格执行原有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

2、严格执行现有差别化住房信贷政策。根据广州公积金近日政策，纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭，公积金贷款较低首付比例为30%;如果尚未结清购房贷款，二套房首付比例将不低于70%。

两种情况下，贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买第三套房将暂停发放公积金贷款。

3、广州本地居民，只能购买两套住房。

4、广州户口，但是购房者属于单身或离异的，只得购买一套住房。

5、非广州居民，需缴满五年的社保或者个税，可购买一套住房。

在广州买第二套房能用住房公积金贷款吗? (二)

答可以的。

但公积金贷款的额度要降低，首付要增加到60%；银行贷款也要提高到110%。

住房公积金贷款须知

一、住房公积金贷款额度

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及的住房公积金贷款。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟二套房公积金贷款政策这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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