近期，有关深圳是否征收房产税问题，在网络上炒的沸沸扬扬，起因是10月31日，财政部发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。

该《实施意见》有一段话引起了广大媒体与网友的强烈关注，那就是“支持深圳在全国税制改革中先行先试，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田。”

随后11月4日上午，深圳财政部官方公众号“深圳财政”连发三条有关深圳税改的文章，似乎更加坐实了大家的猜测。

许多人认为深圳会开始会像重庆、上海等城市，对房屋每年征收房产税，这样会加重打击对本就萎靡的楼市。

有关这个问题，让我们先看些国内其他城市的房产税征收情况。

2011年1月28日，国家开始在上海、重庆开始试点房产税。有一点需要知道的是，这两个试点城市依据的，都是1986年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》。

这表明，在过去的30多年里，中国一直在征收房产税，只是绝大多数个人购房基本不征收，只在重庆、上海搞试点，且征收对象也是少数人。

上海、重庆房产税细则

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重庆房产税实际情况

今年2022年重庆起征点是每平米25820的单价，而重庆城区目前实际建面成交均价是12000元左右，简单来说重庆只征少数豪宅和外地人（无社保）的房产税，对大部分重庆人来说其实根本没有影响。

上海房产税实际情况

上海从2011年实施房产税至今，虽然征税覆盖人群比重庆更大，但也出台了各种免征政策，按照一家三口来说，可以免征总180平米面积，二胎家庭可以免征总240平米面积的房产税，因此落实到实际情况，对房市影响也很小。

举个例子：

案例1：老李是三口之家，首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=50㎡ 110㎡-60*3㎡=-20㎡（未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税）

案例2：老王是三口之家，首套房90㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=210㎡-60*3㎡=30㎡；新购房单价=50000元/㎡；税率=0.4%

应缴房产税：30×50000×70%×0.4%=4200元

从重庆、上海这11年的试点情况来看，房地产税针对的只是少部分人，并在长期角度上看，并不会影响楼市或遏制房价上涨。

上海2010年至2019年房价趋势稳步上涨

另外欧美房产税普遍在1%~3%，但会影响房价的终究还是整体经济。

比如美国2008年金融危机导致房地产泡沫破裂，使得美国房价受到了一波重挫，一直到2015年才逐渐回升。

其实房地产税是用来健全地方税体系，解决地方税源，也是社会必然的发展结果。

财政部在“十四五”财税体制改革路线图的详解有提到：“健全地方税体系，培育地方税源。……要建全以所得税和财产税为主体的直接税体系逐步提高其占税收收入的比重……积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

我们都知道土地出让金（卖地）目前是地方政府最大的收入来源，但地总有一天会卖完，而房产税却可以一直征收。

深圳房产税真的要来了？

其实早在今年3月，财政部就通过新华社表态：“年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

按照我个人解读就是考虑到今年的经济形势，还不适合推行，明年可以根据情况再做综合考虑，但在更远的未来，房产税推行则是必然的结果，

相信大家都有感觉，今年以来，整体大环境持续走弱，人们对市场普遍存在信心不足，目前从深圳房市成交量来看，已达到的历史冰点。

深圳全市房屋成交量，在2020年每月成交基本能维持在1万套，而今年10月份已经跌剩2千套，此时出台房产税的概率，微乎其微。

2020年5月至2022年10月深圳房屋成交量数据

并且按照上海、重庆的经验来看，就算实施下来，不仅会有较高的征税门槛、较大免征范围，同时税率也会维持在较低的一个水平，对大部分人来说，其实实际影响都很小。

我们可以先算个账，假设深圳实行上海的房产税政策：

1、深圳房屋均价按照6万㎡算

2、新购房单价≤12万元，税率为0.4%

3、新购房单价>12万元，税率为0.6%

4、家庭每人减免60㎡面积

举个例子：

案例1：老李是三口之家，在深圳首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价60000元/㎡，要缴纳多少房产税呢？

征税面积=50㎡ 110㎡-60*3㎡=-20㎡（未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税）

案例2：老王是三口之家，在深圳首套房90㎡。新购第二套房120㎡，单价100000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=210㎡-60*3㎡=30㎡；新购房单价=100000元/㎡；税率=0.6%

应缴房产税：30×100000×70%×0.6%=12600元

根据上面的推算可以得到，对于深圳的一家三口来说，两套房在180㎡之内根本不用缴纳房产税。

即便是房产价格在2100万的家庭来说，一年的房产税也就12600元，平均一个月下来就1000元，因为这个房产税而造成市场恐慌，实在大可不必。

换句话来说，你如果房产没达到2000万，你都不用担心房产税！

你们觉得房产税会实施吗？大概什么时候会实施？欢迎在评论区留下您的答案。

明白了深圳房产税2023解读的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。

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