（杜猛在北京举办的【中韩优秀企业投资洽谈会上】就中国投资环境和中韩企业回报率高于其他国家平均水平做了专题发言，涉及意想不到有关“不动产继承问题”回答了两国投资人的提问）

在实践中，自然人死后遗产的继承首先要看其生前有没有立遗嘱，有遗嘱则遗嘱优先。如果没有遗嘱才按照法定继承顺序分配遗产。如果对继承的房屋要征收遗产税的，那么2019房子遗产税如何征收？值得关注。

如何缴纳个税及其他税？

根据中华人民共和国继承法相关条款规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。

如果是房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证； 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%。

在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。

关于被继承人债务如何清偿？

被继承人债务清偿的规定《中华人民共和国继承法》第三十三条规定："继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。"

在继承的过程中，遗嘱的法律效力高于一切，如果被继承人没有立遗嘱的才按照法定继承顺序继承，如果继承人要对被继承人名下的财产，包括动产和不动产进行继承的。

中国早在1940年7月1日正式开征过遗产税。新中国成立后，1950年通过的《全国税政实施要则》将遗产税作为拟开征的税种之一，但限于当时的条件未予开征。1994年的新税制改革将遗产税列为国家可能开征的税种之一。1996年全国人大批准了《国民经济和社会发展“九五”（第9个五年计划）和2010年远景目标纲要》，纲要中提出“逐步开征遗产税和赠与税”。

应征遗产税总额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数

1、不超过50万的部分税率为10%速算扣除数0元

2、超过50万至200万的部分税率为20%速算扣除数5万元

3、超过200万至500万的部分税率为30%速算扣除数25万元

4、超过500万至1000万的部分税率为40%速算扣除数75万元

5、超过1000万的部分税率为50%速算扣除数175万元

｛应征收遗产税的遗产：被继承人死亡时遗留的全部财产 死亡前5年内发生的赠与财产｝

关于 《继承法》的起征点上调或下调？

假如按照上述媒体报道称：资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍… ​​​

法国与瑞士近期签署了双边遗产税协议,对跨境遗产继承规定了新的征税方式。该协议尚需等待两国立法机构的审议,有望于2014年生效。新协议一改以往60年的征税方式,跨境遗产税改由遗产继承人的定居国征收。 自2014年1月起,法国或将对在瑞士继承遗产且长期在法国境内居住的人士征收遗产税。这一新遗产税的税率最高达45%,而此前,在这种情况下,遗产继承人只需向瑞士政府缴税,税率只有7%。

这一新的跨境遗产税征收办法来自于瑞士与法国政府间签订的新遗产税协议。目前,该协议尚需获得两国议会的通过方能生效。

目前，中韩还没有签订上述协议，暂时没有法律法规依据，然而，可以参考本国的现有法律探讨解决方案。

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