家庭婚姻
刑事辩护
债权债务
公司法
房产纠纷
合同纠纷
知识产权
交通事故
医疗纠纷外墙岩棉保温施工合同
- 1、外墙岩棉保温施工合同
- 2、新三板：公司整体变更股改时注册资本可以变化吗
- 3、评估报告有哪些
本文目录包含多个相关词条，可直接点击跳转详细解答！
外墙岩棉保温施工合同 (一)
贡献者回答外墙岩棉保温施工合同范本（通用5篇）
在人们越来越相信法律的社会中，合同出现在我们生活中的次数越来越多，它也是减少和防止发生争议的重要措施。你所见过的合同是什么样的呢？以下是我精心整理的外墙岩棉保温施工合同范本（通用5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
外墙岩棉保温施工合同1
发包人：（以下简称甲方）
承包人：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规、遵照平等自愿、互利互惠的原则甲乙双方经友好协商签订以下合同
一、工程概况
1、工程名称：_市蓝钻名居一期工程
2、工程地点：丹阳东路北XX、207国道XX西侧
二、工程承包范围
乙方负责
1、4楼外墙粘砖(包清工含外墙清洗工作)。
三、质量标准及验收要求
1、乙方必须严格按照国家和行业相关技术标准规范、根据现场施工员跟踪检查达到质量合格为准。在拆架之前经公司验收合格(包括清洗面砖和修补)。
2、工期要求本工程工期为乙方自合同签订之日起乙方必须按照甲方的施工进度计划节点完成进度。因乙方原因造成工期延误、工期不顺延所产生的损失和责任由乙方承担，甲方有权对乙方给予处罚。4楼_月_日大面积粘完，1楼_月_日大面积粘完。
四、价格及付款方式
1、承包单价：按40元平方米，以实际粘贴展开面积计算。
2、付款方式：工人在施工过程中可以支付生活费，本工程外墙
砖粘贴全部完成经项目部、监理、建设单位验收合格后付至总工程款的85%，工程竣工验收_月后付至95%，余款待保修期结束无息退还。
五、双方责任:
1、甲方责任
1.1、对乙方进行技术交底，审核乙方编制的施工技术方案。
1.2、提供水、电源、及工人住宿。
1.3、协调乙方施工中与其他专业配合协作问题。
1.4、甲方对外墙所需搭架的地方无条件架设好经甲乙双方确认无安全隐患时交给乙方安全施工。包括露台和房盖花架的架子在内。
2、乙方责任
2.1、遵守甲方相关管理规章制度服从甲方、监督工程师和业主代表的指挥协调和组织管理。乙方负责人必须参加甲方组织的工程例会并作好记录，如有缺席甲方按每次200元处罚乙方。
2.2、乙方负责人(或指定专人)必须24小时坚守现场(特殊情况须向主办工长及分管工长请假)，否则甲方以每次100元处罚乙方。
2.3、乙方用的所有机具、安全帽、安全带全部由乙方自带。并由乙方负责维修、保养、更换零配件，达到安全要求。
2.4、乙方人员对施工现场的脚手架，各类安全设施、安全警告牌、不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和甲方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。乙方人员擅自拆除所造成的后果，要追究当事人的责任，造成的工伤事故，均由乙方负责。
2.5、负责对乙方人员进行安全教育遵守国家安全施工管理有关规定严禁在施工中抛洒、嬉戏、打闹、饮酒，如违反规定制止无效者罚款-3000元。如出现上述情况出现安全事故由乙方负责。甲方概不负责。
2.6、乙方人员自觉遵守工地各项规章制度，严禁打架、斗殴及赌博行为，发现一次罚款5000元，因打架造成的医疗费用由乙方主要负责人支付。
2.7、乙方必须做到质量保证、工期保证并负责工完场清。对合同的约定工期，设工期奖。工期提前一天奖500元，拖后一天罚500元。并承担质量返工产生的费用。
2.8、乙方施工人员应严格服从甲方现场管理人员的管理，遵守甲方安全、文明施工的有关规章制度，如有违反，按甲方相应规定予以处罚，罚款金额在乙方工程款中扣除。
2.9、严禁在宿舍内使用电炉、电饭锅、热得快等高用量电器，严禁使用煤气灶。
2.10、对班组住宿人员不服从管理，擅自使用高用量电器的，由项目部对班组进行每次处罚500-1000元，对班组当事人处以200-500元的罚款处理。
2.11、班组人员如有违反门卫人员管理制度，如爬门、翻围墙等不文明行为，由项目部对班组给予500元的处罚，对班组当事人处以200元的处罚。
2.12、班组人员住宿必须凭本人身份证或其他有效证件登记住宿，并服从宿舍管理人员的统一安排。
2.13、入住后，班长应每星期不少于一次的日常检查，督促本班组住宿人员搞好室内外卫生，检查本班组住宿人员的遵章守纪情况。
六、安全文明施工
6.1班组成员进场施工必须先进行项目部三级安全教育，办理职工工资卡、上岗证后才能进场施工;
6.2班组在现场施工作业时，班组长应抓好本班组的日常管理工作，对各作业点要经常加强巡查，并积极开展班组安全活动，做到班前上岗三活动(上岗交底、上岗检查，上岗教育)和班后检查工作;
6.3对班组人员现场未戴安全帽的，由安全员负责，每人每次处以50元的罚款，由班组支付。
七、合同履行期间如甲乙双方发生争执应积极协调解决。协商解决不成可向_市人民法院提起诉讼。
八、本合同一式两份,甲乙双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
__年_月_日__年_月_日
外墙岩棉保温施工合同2
甲方：
乙方：
经甲乙双方协商，甲方将工程外墙面贴瓷砖承包给乙方施工，具体条款如下：
一、施工期限：
总工期为65天，即__年_月_日开工至__年_月_日竣工验收。(因天气原因不能施工工期顺延)
二、承包价格：
承包金额为每平方米30元，包打底、贴砖、擦缝、打角、拆外架前的墙面清洁。总面积按实计算。
三、付款方式：
平时支付生活费，完工验收合格一次付清。
四、甲方责任：
1、负责供应瓷砖、水泥、胶等主要材料。
2、负责接通电源、水源。
3、按照合同要求进行支付工程款。
五、乙方责任：
1、严格执行施工规范，安全操作规程，施工期间发生的一切安全事故由乙方自己负责。
2、要按甲方要求进行施工，确保装修质量。
3、装修期间和保修期内如发生因施工造成的质量问题，负责返工返修，费用由乙方自负。
4、瓷砖、水泥等材料搬运上楼由乙方自己负责。
5、瓷砖省耗不得超过百分之二。
6、乙方必须按合同要求按时完工，若因乙方不能按时完工钢管脚手架的租金(元天)由乙方负责，甲方从工程款中扣除。
此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。
甲方签字：
乙方签字：
__年_月_日
外墙岩棉保温施工合同3
甲方;
乙方;
依照《建筑法》《合同法》及相关的法律法规经过甲乙双方充分协商，本着互惠互利、平等、自愿、公平诚信的原则，甲方现将(工程名称)外墙保温工程发包给乙方施工。为了保证双方的合法权益，经甲乙双方协商达成以下合约签订此合同。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程内容：
4、承包方式：
二、工程承包范围
施工蓝图所包括的所有外墙外保温。
三、合同工期
1、工程从__年_月_日开始到__年_月_日结束，工程有效工期为_天。
2、乙方必须按照甲方编制的施工进度合理安排施工，雨季和其他客观原因影响工期。可有甲乙双方协商解决。
3、乙方应按甲方的工期要求进行施工如有乙原因致使工期拖延的甲方有权对乙方采取相应的经济处罚措施，乙方没拖延一天甲方将终于元的罚款。
四、质量要求：
1、乙方应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)、《建筑装饰装修质量验收规范》(GB50210)及相关的国家规范和外保温施工工艺施工。
2、乙方必须建立完善的质量管理负责制，施工质量以项目部，监理单位、和质量监督站验收合格为准。如由于乙方原因，达不到质量要求的，由此发生的返工，重新施工等一切费用由乙方承担，并承担一切质量后果和经济损失。
3、外墙必须平整、坚实、无粉化、起皮裂缝和空鼓等影响外墙饰面施工的质量缺陷。外墙施工过程中必须做到工完场清。
4、材料进场必须提供相应的性能检测报告，产品合格证和进场验收记录。
5、乙方在施工过程中必须遵循外墙外保温施工工艺，在项目部和监理单位验收合格后，方可进行下到工序施工。
6、乙方在施工过程中必须听从项目部的指挥，严格按照国家施工规范施工。
五、工程造价：
外墙外保温施工工程量按实际面积实算计量，综合单价_元。
六、付款方式及结算
1、工程按施工蓝图进行确定。
2、依据施工进度及工程进度款，每次支付不得超过已完成工程的85%
3、工程施工完毕且验收合格，保留5%的质量保修金，半年内无质量问题的甲方应付清余款。
4、付款四次：材料工人进场付生活费用，施工。
第一遍外墙，施工
第二遍外墙，涂布网格布抹抗裂砂浆施工完成后付工程总价的95%
七、甲方的责任：
1、根据本合同向乙方支付工程进度款，因款项不到位影响工程工期的有甲方承担。
八、乙方责任：
1、乙方应按照项目部和监督单位的要求和相应的国家施工规范及外墙施工工艺施工。乙方根据甲方的施工进度合理安排施工，服从项目管理，不得以任何理由拖延工期。(如由于客观原因需延误工期的需和项目部和监管单位沟通协商)
2、乙方不得将成包的工程转包给第三方，否则由此致使工期延误一天罚款500元甲方有权终止合同。
3、乙方进入施工现场的作业人员必须熟练外墙外保温施工工艺熟练操作，非专业人员禁止施工操作。乙方作业人员的吃住由乙方统一安排。
4、工程验收后，保修期内由乙方应随叫随修，否责甲方有权委托其他人员进行维修，费用从乙方维修金中扣除，乙方负责由此产生的后果。
5、乙方在施工过程中，要建立完整的安全保障体系，安排专人定时定点检查施工机械和操作人员的安全防护用品。依照安全技术规定正确施工。禁止违规操作，施工现场发生的一切安全事故由乙方全部承担。
6、乙方应严格依照国家的安全操作规程及文明施工标准进行施工，否则甲方有权依据项目管理处罚管理办法对乙方采取处罚措施。乙方在工程完工后，即使清理施工现场的建筑垃圾，保持施工现场的清洁，做到工完场清。
九、其他事项：
本合同如有未尽事项，甲乙双方另行协商补充协议，补充的协议同本合同一样具有法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方：
乙方：
日期：__年_月_日
外墙岩棉保温施工合同4
甲方：身份证号码：家庭住址：
乙方：身份证号码：家庭住址：
为明确双方责任与义务，确保安全施工，提高工程质量，甲方将承包的外墙保温施工工程，以清工承包的形式承包给乙方，由乙方为承包责任人，组织人员及相关工器具进行施工。现经双方协商一致订立如下协议：
一、工程名称：外墙保温工程。
二、工作范围：工程承包合同范围内的所有外墙保温项目，包括结构面抹灰、涂刷界面剂、无机保温、镶嵌网格布、锚固件、涂抹抗裂砂浆、清理场地、成品保护等工作。
三、工期及质保期：
1、本工程于__年_月_日开工至__年_月_日完成。
2、为保证如期完工，乙方承诺每天每栋不少于20名施工人员。如乙方施工人员跟不上进度（不符合工程进度计划），甲方有权更换班组，并按已完工工程量的50%给予结帐。
3、因乙方施工组织等原因造成的工期拖延，每延期一天，乙方按承包总价的1%支付给甲方做违约金，从结算款中扣除。
4、因不可抗力造成工期延误，经甲方签认后，给与工期补偿。
5、本工程质保期两年，自验收合格之日起计算。
四、清工承包价格：按实际施工面积__元，此价格甲方只负责提供原材料，其余施工所需的电锤、电钻、电缆线等所有工器具、辅材和人工均由乙方负责。如需在墙体上加做造型线条另行计算。
五、付款方式：
1、合同签订后，乙方进场前2个月无进度款，工人生活费由乙方自行垫付；
2、进场后第3个月月底由甲方支付已完成工程量的50%；
3、全部工程施工完毕后验收，验收合格后付至总价的90%；
4、经建设单位及建委墙改办验收合格后双方测量工程量据实结算，付至结算总价的95%；
5、剩余5%两年保修期满后无质量问题付清。
六、关于质量的约定：
1、严格按照_省工程建设外墙保温应用技术规程（无机保温需锚固件）的规定施工，质量达到相关验收标准合格。
2、施工过程中，如施工质量达不到要求，甲方有权更换施工班组，并按照已完工程量的50%给予结账。如因施工原因造成返工或质量问题，乙方负全部责任，并承担由此造成的经济损失。
3、工程质量按国家现行的验收标准，要求达到市建委墙改办一次性验收通过的标准。如验收一次通不过，乙方承担维修所需的所有费用，直至验收通过。并承担因此造成的经济损失。
4、两年质保期内，如因乙方施工的原因出现质量问题，乙方应接到甲方维修通知24小时内到现场进行维修。如乙方不安排人维修，甲方自行安排其他人员进行维修，发生的费用双倍由乙方承担。如因其他原因出现问题，乙方也应安排人员进行维修，甲方支付维修成本。
七、关于安全的约定：
1、乙方对所有参施人员进行安全保险，办理施工安全保险所需费用由乙方承担。
2、施工期间，乙方必须按有关安全操作规范施工，同时对班组人员进行安全教育和采取必要的.安全措施（安全帽、安全带及安全大绳）。甲方将不定期对安全措施进行检查，若发现违章作业，不按规定系带安全防护用品的，甲方将给与乙方经济处罚，每人每次100元。同一人出现第二次时，将其驱逐出本工地。
3、若发生安全事故，与甲方无关，由乙方承担全部责任并处理善后事宜。
八、关于进场材料的约定：
1、甲方提供的材料运至工地后，由乙方承担保管责任。
2、所用材料，按照下表约定的用量（已含损耗），完工后双方进行核算。如超用材料，按照市场价从乙方的清工费中扣出。保温部分材料名称：界面剂、无机保温、网格布、锚固钉、抗裂砂浆每平方用量限值1g、20g、1.22、5套、3g。
九、甲乙双方职责：
（一）、甲方职责：
1、所需材料全部运至工地范围内。
2、协调建设单位提供施工所需的水电等。
3、按合同第五条及时付款。
（二）、乙方：
1、本合同签订后应及时与所有参与施工的操作人员签订用工合协议书和安全责任书，交甲方备案。
2、严格遵守甲方及施工现场的各项规章制度，安全操作规程，文明施工和综合治理规定，服从甲方及建设方现场管理人员的监督检查，接受整改意见，限时完成整改，确保安全及施工质量。
3、开工前对所施工的基层进行检查后再施工。任何时候不得以基层质量问题为由对施工质量问题进行推卸责任。
4、施工现场所有的安全设施，机具电器进行先查看，后使用，如发现事故隐患，应及时处理并向甲方报告。在安全没有保障情况下，不准施工。杜绝违章指挥、违章作业和机械带病运转。凡违章、违规作业造成的安全事故，均由乙方及肇事者承担全部责任。
5、妥善保管、使用甲方提供材料，如遗失照价赔偿。
6、乙方责任人在工地代表甲方行使对发包方的责任、义务。
7、做好施工现场完工后的清理，及时整理剩余材料及边角料，保持现场整洁文明、干净卫生。
8、乙方及所属成员不得将非本工地人员带入施工现场，如经发现，甲方将按有关规定对乙方进行处罚。如由此发生意外伤害，均由乙方负责。
9、保护好现场住户的窗户、楼顶饰面瓦等所有现有成品构筑物等，如有损坏，乙方负责恢复原样，所有费用均由乙方承担。
十、未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成时可向_市仲裁委员会申请仲裁或向_市人民法院诉讼解决。
十一、本合同一式两份，甲乙双方各一份，签字盖章后生效。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
__年_月_日__年_月_日
外墙岩棉保温施工合同5
发包人(简称甲方)：
承包人(简称乙方)：
甲、乙双方经协商，本着公平、公正、合理的原则，互惠互利的精神。并根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及相关法律法规的有关规定，结合本工程具体情况，双方达成本施工协议，供双方合作期间共同遵守，具体条款如下：
一、工程概况
工程名称：金地社区办公楼A、B栋外墙装饰
工程地址：金地社区内承包性质：包工包料按甲方(提供的施工图)要求施工工程内容：外墙贴砖、喷或滚真石漆、安装铝合金窗户等
二、合同工期
1、__年_月_日__年_月_日，工期30天。
2、因甲方原因或不可抗拒因素影响不能施工，工期顺延。
四、工程结算依据
本工程施工中如发生工程项目及工程数量增减，工程结构、工程设计变更及材料变更等，均应及时办理签证手续，提出工程变更通知等，以作为办理工程结算的依据;同时、按国家有关建筑安装及装饰工程的计算规则以及该工程竣工图为结算
五、材料供应
由乙方按设计要求供应。先提供样品按样品验收、检查。
三、合同价款
本工程采用单价合同形式，工程量安装铝合金门窗单价380元，拆除不锈钢防护网50元个，拆除塑钢窗户60元个，合同总造价约20元整，最终以财评按材料质量、施工实际面积审计结算(附：洽商、草签、竣工图、工程量清单)。
四、工程结算方式
1、本工程无工程预付款，乙方材料进场安装铝合金边框完毕并经监理单位和甲方共同验收合格后一周内，付至工程总价款的50%，竣工验收合格后，结算审核完毕7天内一次性支付到工程总造价的45%，余5%作为质保金，__年质保期内若无质量问题，甲方于__年质保期满后一周内付清。
2、按工程所定的价格单价包干，设计变更，增减工程量结算。按现场工程师签字确认为准。
3、本工程验收合格后，承包方编制施工结算书送到发包方审核，收到承包方结算书之日起7天内审核完毕。
六、双方的工作
甲方工作
1、提供施工所需的水电等进场应具备的开工条件及协调工作。
2、负责协助乙方向质监部门报检事宜，所需费用由甲方承担。
3、负责对工程进度、质量进行监督检查。
4、提供本工程施工所需的相关图纸、资料，甲方或设计院变更设计确定后及时通知乙方。
5、应承担因甲方或非乙方原因造成的返工、误工、停工而引起的相关损失。
6、协助乙方办理竣工资料、组织相关验收工作。乙方工作
1、严格按照双方确认的施工方案施工，不得随意更改材料或设计方案。
2、接受甲方及监理的监督，文明施工，不得损坏室内外任何设施，否则
7、乙方应根据甲方安排的施工计划按期完成约定工作内容，并遵守施工现场的各项安全文明施工制度和服从甲方现场负责人的指挥。
2、严格按甲方提供的铝合金窗设计施工图和监理方确认的样板进行施工。
七、工程质量要求及验收标准
1、门窗的制作安装应符合设计及国家规定的验收标准。
2、铝合金门窗进入现场，送检合格后乙方方可进行安装施工。
3、竣工后乙方必须提供工程技术资料，如果资料因乙方原因不符合备案要求，由乙方在商定的期限内补充完善，由此产生的费用乙方自行承担。
4、甲方、监理、质监部门抽检不符合要求的产品及工艺做法，乙方无条件返工。
八、违约责任
承包方的责任：
1、因施工造成不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。因此造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
2、工程不能按合同规定的工期交付使用的，偿付逾期违约金。造成损失的，还要赔偿甲方的损失。
发包方的责任：
1、工程中途停建、缓建或由于设计变更及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时承担乙方由此造成的实际损失。
2、工程未经验收，发包方提前动用，因此发生的质量问题由发包方承担责任。
九、售后服务及保修
保修期为验收合格当日起__年内，如出现质量问题，乙方负责维修，非质量原因，乙方不负责维修。
十、附则
1、双方在履行合同过程中发生争议，，由合同履行地法院管辖。
2、本协议书一式二份，甲方、乙方各执一份。
甲方(公章)：乙方(公章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
__年_月_日__年_月_日
;
新三板：公司整体变更股改时注册资本可以变化吗 (二)
贡献者回答目前在为企业挂牌新三板服务时，有的企业在进行股改时往往出现净资产审计值低于注册资本的情况，根据《公司法》第九十五条规定，有限责任公司变更为股份有限公司时，折合的实收股本总额不得高于公司净资产额。因此，公司在整体变更股份公司之前应调整公司经审计后的净资产不能存在低于公司的实收资本的情形。也就是说虽然申请挂牌新三板的公司没有严格的财务标准，即使处于亏损状态的公司也可以挂牌新三板，但是公司不能亏损到审计后的净资产低于实收资本的情况。
多数公司设立时的组织形式为有限责任公司，而当公司发展到一定程度准备登陆新三板或者IPO等与资本市场进行对接时，根据相关法律法规要求，需要公司的组织形式为股份有限公司。这时便会涉及公司的组织形式由有限责任公司变更为股份有限公司这一问题，为了能够使有限公司阶段的存续时间得以连续计算，此时公司通常会选择公司原账面净资产进行折股，而非评估值进行折股，否则公司在有限公司阶段的存续时间便不能连续计算，从而影响报告期的确定，耽误公司对接资本市场的时间。前述过程也就是我们通常意义上讲的“股改”。
实务中，由于诸多因素的影响，可能会出现公司以选定的股改基准日进行整体变更股份有限公司时，经审计的公司原账面净资产小于注册资本的情形。然而，公司股改整体变更折股的过程是公司净资产按照一定比例折合成股份有限公司的股本，剩余部分计入资本公积的过程，需要公司原账面净资产大于或者等于注册资本。在公司净资产小于注册资本的情形下，则无法进行折股，从而影响公司股改。
比如公司注册资本1000万元，经审计公司净资产只有800万元，企业经审计后的净资产低于实收资本，可以采取以下几种方式进行调整。
一、公司净资产小于注册资本的原因
在有限公司阶段，财务上公司资产负债表的所有者权益（即“公司净资产”）包括如下会计科目：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。导致公司净资产小于注册资本的关键性因素在于实收资本和未分配利润两项。
主要原因有三：（1）公司实收资本过低，即公司注册资本未缴纳或未全部缴纳（该原因是最为常见，绝大多数公司净资产小于注册资本都是由于该原因所导致）；（2）公司未分配利润为负，即公司一定程度的亏损；（3）公司实收资本过低且未分配利润为负。
针对不同的导致公司净资产小于注册资本的原因，为实现公司未来顺利股改有着不同的处理方式。
二、第一种方案：减资，减资完成后再进行股改或减资同时进行股改
就该问题，根据现行法律等规定，如果没有新的资金弥补亏损应当减资。因为，根据《公司法》81条规定，股份有限公司注册资本应当等于认购股本总额（发起设立）或实收股本总额，根据96条实收股本总额不能高于净资产额，而现在公司净资产额却低于原注册资本额，最终变更设立的股份有限公司注册资本额必然会低于原公司注册资本额，如果没有新的资金注入，将构成减资行为，应当按照公司法178条进行减资。
实践中，公司股改时一般都是以公司净资产进行折股。需要注意的是公司股改时，股东出资已经全部缴纳，即注册资本和实收资本是一致的。因此，公司经审计师审计后的净资产不能低于公司的实收资本，换一种说法就是公司可以亏损，但是不能亏损到审计后的净资产低于实收资本（注册资本），如果审计后的净资产低于实收资本，那就进行减资，将实收资本减少到低于公司的净资产，当然此种情况减少的注册资本实际是亏损的部分。该种操作，可以解决公司股改的问题，但是带来了另外一个问题，公司是否具有持续经营的能力，持续盈利能力如何？如果企业是因为过去亏损造成的，但是报告期持续盈利，能够解释清楚的，此问题不会对公司挂牌新三板造成实质性障碍。
关于公司应当如何按照净资产折股，除了公司法第九十六条的规定，相关法规并没有对净资产折股比例做出规定，一般情况下，折股比例不能低于1：1，即1元净资产折1股。但是大多数情况下，出于谨慎的财务处理企业会留一部分净资产进入资本公积，即一般情况下都是按照1元的净资产折1股的方式折股的。
减资，也就是减少注册资本，从挂牌新三板业务角度来讲，减资的事情发生的情况比较少，毕竟这与挂牌上市并不吻合。但是，不常发生，但并不代表不发生，从法律规定的角度来讲，并没有明确规定减资的情形和操作程序，没有规定什么时候(或什么情况下)公司必须减资，也没有规定什么时候(或什么情况下)必须用某种方式减资，但是对于新三板具体业务来讲，没有规定的往往是最难处理的问题。
减资可将其分为实质上的减资和名义上的减资。实质上的资减资是因为公司预定资本过多而形成大量的过剩资本时，为避免资本的浪费而由公司将多余的资本返还给股东的行为。名义上的减次一般是由于公司经营不佳，亏损过多，造成公司实有资产大大低于公司注册资本总额时，公司以减少注册资本总额的方法来弥补亏损的行为。
对于审计净资产低于注册资本，改制折股时是否要履行减资手续的问题，对于IPO业务多有发生，但是对于新三板挂牌业务发生的比较少见。
这种情况，一般实务操作都是引进新股东弥补历史亏损或者原股东出资补齐差额，然后进行审计评估折股，整体变更或发起成立股份公司。像当年光大银行及多家券商股改都存在这种情况。
其次，当然也可以履行减资程序。东土科技改制时净资产低于注册资本从而履行了减资手续，可以作为我们思考该问题的一个参考。
针对IPO证监会的审核情形，如果直接采用净资产折股低于原有注册资本，虽没有明文规定这种情况不能上报，但却会得到特别关注。因为这种情况出现的本质是历史上存在大量亏损或营业外损失，虽最近三年效益较好（满足首发条件），但仍不能弥补亏损，在审核上对公司的经营和管理的历史问题会高度关注，质疑公司的盈利能力和主营业务能力的持续稳定性。
另外，整体变更是我国在企业首发上市时为了连续计算业绩而独创的东西，它具有独立性，任何想与之一起进行的操作都有很大的风险，也不可取。在实际业务中，有客户出于各种考虑想增资和整体变更一起做，我们均建议不可取。但是，从理论而言应当可行。如果没有新的资金弥补亏损应当减资。因为根据公司法81条规定，股份有限公司注册资本应当等于认购股本总额（发起设立）或实收股本总额，根据96条实收股本总额不能高于净资产额，而现在公司净资产额却低于原注册资本额，最终变更设立的股份有限公司注册资本额必然会低于原公司注册资本额，如果没有新的资金注入，将构成减资行为，应当按照公司法178条进行减资。
《中华人民共和国公司法》178条规定即释义：
第一百七十八条 公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
【释义】 本条是关于公司减少注册资本的规定。
公司注册资本减少是指公司依法对已经注册的资本通过一定的程序进行削减的法律行为，简称减资。减资依公司净资产流出与否，分为实质性减资和形式性减资。实质性减资是指减少注册资本的同时，将一定金额返还给股东，从而也减少了净资产的减资形式，其实际上使股东优先于债权人获得了保护。形式性减资是指只减少注册资本额，注销部分股份，不将公司净资产流出的减资形式，这种减资形式不产生资金的流动，往往是亏损企业的行为，旨在使公司的注册资本与净资产水准接近。减资虽然可能危及社会交易安全，但是却有其合理性：一方面，公司运营过程中可能存在预定资本过多的情况，从而造成资本过剩。闲置过多的资本显然有悖于效率的原则，因此，如果允许减少注册资本，投资者就有机会将有限的资源转入生产更多利润的领域，从而能够避免资源的浪费，这是实质性减资的合理性所在。另一方面，公司的营业可能出现严重亏损，公司资本已经不能真实反映公司的实际资产，公司注销部分股份，而不返还股东，由股东承担公司的亏损，使得公司的注册资本与净资产水准相符，有利于昭示公司的真正信用状况，反而有利于交易的安全，这是形式减资的合理性所在。
对于注册资本的减少，原则上来说是不允许的，尤其是实行法定资本制的国家，资本维持原则一般不允许减少注册资本，但也不是说绝对地禁止。世界上大多数国家对减少注册资本采取认可的态度，只是要求比较严格，限制性的规定较多。根据本条规定，公司减少注册资本有以下几个程序：
（1）编制资产负债表和财产清单。公司减资无论是对公司股东还是公司债权人，影响都很大，本法赋予了股东和债权人在公司减资过程中进行自我保护的方法。但是，无论是股东进行投票，还是公司债权人要求公司清偿债务或者提供担保，前提都是对公司的经营状况尤其是财务状况有一定了解才可做出理智的决定，因此，本条规定，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
（2）股东会（股东大会）做出减资决议。公司减资，往往伴随着股权结构的变动和股东利益的调整，在公司不依股东持股比例减资尤其是在注销的情况下，更是如此；因此公司减资直接引发公司股东之问的利益冲突。为了保证公司减资能够体现绝大多数股东的意志，根据本法第四十四条、第六十条和第一百零三条的规定，就有限责任公司来讲，应当由股东会做出特别决议，即经代表2／3表决权的股东通过才能进行；就股份有限公司来讲，应当由公司的股东大会做出特别决议，即必须经出席会议的股东所持表决权2／3决议通过才能进行；就国有独资公司来讲，必须由国有资产监督管理机构决定。
（3）向债权人通知和公告。公司应当自做出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。这一程序与公司增资的规定相同，主要是为了保护公司债权人的利益。
（4）减资登记。公司减资以后，应当到工商登记机关办理变更登记手续，公司减资只有进行登记后，才能得到法律上的承认。
公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。根据本法第二十六条、第八十一条的规定，除法律、行政法规对注册资本的最低限额有较高规定的外，有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元，股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元。最低注册资本限额是公司合法成立的必要条件，如果注册资本低于这一限额，公司就不再具备法定条件，应当变更企业形式。
公司减资对债权人的影响甚巨：公司的实质减资，导致公司净资产减少，等同于股东优先于债权人回收所投入的资本；公司的形式减资，也会减少应当保留在公司的财产数额，同样会导致公司责任财产的减少。因此，公司减资时一定要注重保护债权人的利益。根据本条规定，债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自公告之日起45日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。如果债权人没有在此期间内对公司主张权利，公司可以将其视为没有提出要求。
1、减资完成后再进行股改
如公司注册资本1000万元公司，目前公司净资本只有800万元，可以减少注册资本200万元，公司完成减资程序并办理工商登记变更后，公司再进行股改。
公司减资对债权人的影响很大，因此公司减资时为了保护债权人的利益，根据《公司法》的规定，减资需要严格履行法律规定的程序：
（1）编制资产负债表和财产清单。
公司减资无论是对公司股东还是公司债权人，影响都很大，公司法赋予了股东和债权人在公司减资过程中进行自我保护的方法。但是，无论是股东进行投票，还是公司债权人要求公司清偿债务或者提供担保，前提都是对公司的经营状况尤其是财务状况有一定了解才可做出理智的决定，因此，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。
（2）股东会（股东大会）做出减资决议。
公司减资，往往伴随着股权结构的变动和股东利益的调整，在公司不依股东持股比例减资尤其是在注销的情况下，更是如此；因此公司减资直接引发公司股东之问的利益冲突。为了保证公司减资能够体现绝大多数股东的意志，根据公司法第四十四条、第六十条和第一百零三条的规定，就有限责任公司来讲，应当由股东会做出特别决议，即经代表2／3表决权的股东通过才能进行；就股份有限公司来讲，应当由公司的股东大会做出特别决议，即必须经出席会议的股东所持表决权2／3决议通过才能进行；就国有独资公司来讲，必须由国有资产监督管理机构决定。
（3）向债权人通知和公告。
公司应当自做出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。主要是为了保护公司债权人的利益。
（4）减资登记。
公司减资以后，应当到工商登记机关办理变更登记手续，公司减资只有进行登记后，才能在法律上得到承认。
2、减资同时进行股改
公司在减资同时进行股改，此种方式在新三板及IPO中已有实际操作案例，以东土科技为例进行说明，公司在整体变更时减资的处理方式，其披露信息如下：
（1）2006 年 7 月 31 日，东土科技召开发起设立的股东大会，会议由全部发起人出席，并以代表公司股东100%表决权的表决决定以中磊会计师事务所有限责任公司审计的截至 2006年4月30日公司净资产7,603,915.94元折股，以760万元为变更后的股份有限公司的注册资本，3,915.94元转为资本公积金。
为该次整体变更为股份有限公司所需完成的减少注册资本，东土国际于2006年8月8日在《北京晨报》刊登了减资公告。中磊会计师事务所有限责任公司于2006年9月18日出具《验资报告》（中磊验字[2006]0020号），验证截至2006年4月30日，李平及张旭霞已缴足注册资本760万元，均以净资产出资，发行人实收资本为760万元。
（2）律师对证监会反馈意见的回复：
关于发行人2006年减少注册资本情况的核查意见：根据发行人的说明及律师核查，发行人减资已履行了如下法律程序：
2006年7月31日，发行人召开 2006 年第一次股东会，决议同意将注册资本由1020万元变更为760万元；发行人于该次股东会后编制了资产负债表及财产清单并就该次减资事宜通知了发行人该时的债权人；
2006年8月8日，发行人在《北京晨报》刊登了减资公告，根据发行人的说明，在公告发出之日起四十五日内，没有债权人要求发行人清偿债务或者提供相应的担保；
2006年9月18日，中磊会计师事务所有限责任公司就发行人该次减资进行了验证，并出具了中磊验字[2006]0020号《验资报告》；
2006年10月8日，发行人就该次减资事项在北京市工商局完成工商变更登记，并领取变更后的企业法人营业执照，注册号为 1100001125176。综上所述，律师认为，发行人该次减资所履行的程序符合《公司法》等法律、法规及规范性文件的规定。
三、第二种方案：溢价增资
通过增加公司注册资本补齐与净资产之间的差额是在实务操作中最经常使用的方式，也就是溢价增资，根据增资的主体不同，又可以划分为如下几种方式：
1、以货币或其他出资方式对公司进行增资。
（1）原股东通过货币出资溢价增资，部分出资转为公司资本公积金，公司整体变更时，以公司资本公积金转增公司注册资本，以此种方式避免公司净资产不足注册资本的情况。
（2）引进战略投资者、财务投资者对公司进行溢价增资。
（3）设立员工持股平台对公司进行溢价增资。
2、原股东对公司的债权转为股权。
所谓债权转股权是指公司债权人将其对公司享有的合法债权转为出资（认购股份），公司会计处理表现为其他应付款转为公司资本公积金，增加被投资公司注册资本的行为，但是债转股不适用于公司设立。
在实务操作中债转股要严格的按照法律规定的流程。下面将详细介绍债转股所要履行的的程序：
（1）用于出资的债权应当符合以下条件：
a）债权合法有效；
b）债权权属清晰、权能完整；
c）债权依法可以评估和转让；
d）债权是被投资公司经营中产生的货币给付、实物给付的合同之债；
e）被投资公司为有限责任公司的，债权出资应当经全体股东一致通过；被投资公司为股份有限公司的，债权出资应当经出席会议的股东所持表决权的三分之二通过。
（2）签订《债权转股权协议》
a）《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》(法释〔2003〕1号)第十四条：债权人与债务人自愿达成债权转股权协议，且不违反法律和行政法规强制性规定的，人民法院在审理相关的民事纠纷案件中，应当确认债权转股权协议有效。
b）《债权转股权协议》应当载明下列事项：债权人和被投资公司的名称、住所；债的形成依据、时间；债权总金额及各债权人所享有的份额；拟转为出资的债权数额、评估作价方式；协议生效时间；争议解决及违约责任。通过《股东会决议》修改《公司章程》等法律文件。
(3)专项审计与资产评估
用作出资的债权应当经会计师事务所专项审计。以考查作为投资的债权是否真实合法、是否没有其他权利负担以及是否可以作为公司出资进行转让。
在公司所有股东能达成该笔债权折股比例协议的情况下，公司可以不进行全面资产评估，只需对债权进行专项评估，否则公司将对公司现有资产价值进行评估，以确认新增的持股比例账面价值与其公允价值之间的差异。注意：必须请专业的证券评估资质的资产评估事务所，否则还需要请证券资质的评估机构进行复核！
(4)验资
(5)工商局变更登记
四、第三种方式：调整改制基准日
无论是增资还是减资，因其程序的复杂性都可能会导致公司改制基准日的延后，所以公司可以主动调整股改基准日（审计基准日），以时间换空间，即公司未来几个月预期能持续盈利的前提下，推迟股改基准日，待公司净资产审计值（预估）大于或等于注册资本后进行股改。
五、未分配利润为负时的处理方式
需要明确的是，此情形是指公司注册资本已经全部实缴，但由于未分配利润为负，最终导致公司净资产小于注册资本的情形。公司注册资本未实缴或未全部实缴，且未分配利润为负的情形下文将单独予以讨论。
此种情形下的处理方式，主要有两种：
1.无偿向公司赠与资产
既可以是公司股东无偿向公司赠与资产，也可以是股东以外的主体无偿向公司赠与资产。若是股东赠与，将计入公司资本公积；若是股东以外主体赠与，将计入公司营业外收入从而增加公司利润。两种赠与均可以实现公司净资产的增加。
该种处理方式操作较为简便，时间上也较短，但赠与时需综合考虑赠与的具体数额，以确保赠与完成后公司净资产大于或等于注册资本。
2.改善公司经营状况，扭亏为盈
通过改善公司经营状况，扭亏为盈，也可以增加公司净资产，从而最终实现公司净资产大于或等于注册资本，为公司未来顺利股改奠定基础。
该种方式难度较高，且时间较长。
六、股改完成后，股改基准日经审计净资产值出错怎么办？（附案例分析）
实务中，股改基准日经审计的净资产值一旦确定很少出现差错调整，但凡事就是有个例外。2016年3月14日挂牌的大众生态（836043）就因收入确认方面出现差错而在股份公司成立后调减净资产值。
大众生态全称为成都大众生态园林股份有限公司，专业从事园林绿化工程施工、园林景观设计、苗木种植与销售及园林绿化养护的综合性园林绿化企业。
大众生态以2014年9月30日为股改基准日，立信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司股改基准日的净资产进行了审计并出具了《审计报告》,确认大众有限基准日的账面净资产为41,089,349.29元。2015 年 3 月 16 日，大众有限全体股东签署《发起人协议书》，同意将大众园林整体变更为股份有限公司，并以大众园林截至 2014 年 9 月 30 日经审计账面净资产值按1:0.4867 的比例折为2,000 万股，每股面值1元，全部为发起人股份，其余21,089,349.29元计入公司的资本公积。3月16日召开创立大会。3月25日拿到股份公司营业执照。
公司期后收到了蓬溪县财政投资评审中心于 2015 年 8 月 17 日出具的“蓬财评[2015]177号”《关于城河二期景观绿化 A 段投融资建设项目工程预算评审结果的通知》,确认蓬溪项目工程总投资为8220.726万元,较2014年9月30日预估的该项目收入8800万元低。因此公司结合建设工程审计工作开展实际情况,对该工程预计收入进行了重新估计,预估该项目最终审定价在蓬溪县财政投资评审中心审定结果价基础上审减5%,即该项目预计总收入为7800万元。由于公司2014年 9月30日预估的该项目收入8800万元不合理,且对公司净资产的影响较大,该事项被认定为重大会计差错,公司对该事项进行了追溯调整,涉2013年、2014年1-9月期间的财务报表。立信会计师事务所(特殊普通合伙)对调整后的报表重新进行了审计,并出具信会师报字[2015]第810162号《审计报告》,确认截止2014年9月30日,大众有限经审计的净资产为32257076.72元,较“信会师报字[2014]第810073号”《审计报告》调减净资产8832272.57元。”
2015 年 9 月 26 日，公司召开 2015 年第六次临时股东大会，审议通过《关于调整公司整体变更折股比例等事项的议案》，确认由于上述调整，大众园林整体变更设立股份有限公司的折股比例调整为1:0.6200；同时包括《发起人协议》在内的相关法律文件的相应内容应随本次调整事项相应调整。即：股份公司注册资本（股本）保持不变，资本公积调减883万余元。
大众生态申报新三板挂牌材料后，股转公司针对此问题出具了反馈意见如下：“（1）请公司补充披露调整原因、前次审计预估收入的合理性、调整前后影响的财务报表科目及金额，并说明该事项是否构成会计差错更正，如是，请公司补充披露会计差错更正情况。（2）请主办券商及会计师补充核查公司对上述事项的披露是否完整。（3）请主办券商及律师针对该事项是否构成挂牌障碍发表专业意见。”
主办券商和律师认为：大众生态设立过程中的净资产调整事项不影响公司设立行为的合法有效性，对本次挂牌不构成法律障碍。
如果股改完成后，发现股改基准日经审计确定的净资产值出现差错调减且调减后的净资产值低于股改完成时的股本，该怎么办？当时的股改还合法吗？无非三种纠正途径，一是认定当时股改不合法，撤销股改登记，恢复有限公司的组织形式，从头再来一次股改；二是股份公司减资至调减后的净资产值（或以下）；三是股份公司溢价增资，溢价部分用于弥补调减的净资产值。
评估报告有哪些 (三)
贡献者回答评估报告有哪些
评估报告有哪些，在生活中，报告使用的频率越来越高，不同种类的报告具有不同的用途。那么评估报告有哪些，才合适呢？以下就为大家收集的评估报告有哪些的内容。
评估报告有哪些1
一、评估目的：
对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。
二、评估范围与对象：
根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。
三、评估基准日：
20xx年11月20日。
四、评估原则：
遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
五、评估方法：
对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。
六、评估结论：
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX
七、报告提出日期：
20xx年11月18日。
内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
八、评估结论
本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。
评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据评估工作得出的。
九、评估报告评估基准日期后事项说明
1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。
2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十、特别事项说明
1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。
2、委托评估的一套住宅为房改房。
十一、评估报告法律效力
1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。
2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;
3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;
4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;
5、本次评估的.主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。
十二、评估依据
(一)法规依据
1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;
3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的、暂行规定》;
4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
评估报告有哪些2
评估报告范文精选
根据(府办发[20__]120号)精神，现将我局20__年1-9月目标任务完成情况汇报如下:
一、重点项目目标完成情况
目标任务:县中坝水库完成投资4000万元，争取年底前开工建设。
完成情况:1-9月完成投资1300万元(勘测设计等前期投入);1月10日前已全部完成项目可研、初设及环评、立项等所有前期工作，资料已报省、市烟草局，获得了钟勉常务副省长和李登菊的支持签批。
存在问题:由于国家烟草局投资调整和总局相关领导调整，所有项目暂停审查，故该项目至今未能下达投资计划。恳请市上在考核时充分考虑客观因素。
二、民生工程目标完成情况
(一)目标任务:小农水新增有效灌面1、2万亩，新增节水灌面1、85万亩。
完成情况:1-9月已完成新增灌溉面积1、3万亩，完成目标任务的108%;新增节水灌溉面积1、99万亩，完成目标任务的107、6%。
(二)目标任务:实施中小河流治理项目1个、综合治理河道3、5公里。
完成情况:1-9月，已完成中小河流治理项目2个，综合治理河道5、3公里(其中镇河防洪堤3、5公里，中都镇中都河防洪堤1、8公里)，完成目标任务的151%。
(三)目标任务:解决1万农村人口饮水安全问题。
完成情况:1-9月已完成1、5万人，完成目标任务的150%，预计年底前完成2、99万人。
三、招商引资目标完成情况
目标任务:完成协议引资10000万元，到位资金5000万元，包装项目5个。
完成情况:
(一)1-9月完成协议引资1、83亿元，完成目标任务的183%。其中协议争取国家烟草局对中坝水库进行投入1、29亿元未到位，其他项目已到位资金5400万元。
(二)1-9月实际到位资金5400万元，完成目标任务的108%(其中，安全饮水投资1600万元;水保坡耕地治理投资1000万元;小型农田水利投资1400万元;江、采砂业主投资1400万元)。
(三)1-9月包装项目5个，完成目标任务的100%。分别是即:20__年-2016年坡耕地水土流失综合治理项目;乡中小河流防洪堤项目;新县城供水项目;新县城污水处理厂项;金江特色养殖项目。
四、第四季度工作措施
(一)围绕目标，进一步强化责任。将目标任务进一步明确局领导和股室责任，严格实行目标奖惩。
(二)找准差距，进一步强化措施。进一步加强对上汇报和争取，进一步加强协作配合，确保全年目标任务完成。
评估报告有哪些3
一、合法的评估报告应该有什么内容
合法的房屋征收评价报告的内容包括评估对象和评估范围、评估基准日、价值类型、评估的方法、评估结论等。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收评估办法》
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况;
2、负责本评估项目的注册房地产估价师;
3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;
4、委托人应提供的评估所需资料;
5、评估过程中双方的权利和义务;
6、评估费用及收取方式;
7、评估报告交付时间、方式;
8、违约责任;
9、解决争议的方法;
10、其他需要载明的事项。
二、拆迁评估办法
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
1、市场评估价
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、交易均价
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多给财评没有违约的说明的信息，欢迎点击酷斯法其他内容。
