二类经济适用房是什么意思

2024-05-31 12:30 分类：经济犯罪阅读：

二类经济适用房是什么意思 (一)

贡献者回答二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

北京二类经济适用房，指的是回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”，这类房屋上市交易不受是否满五年限制，其契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金。

二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。

二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

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贡献者回答两款房屋的区别是建造目的不同、房产证标示不同、上市交易限制不同等。

1、建造目的不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、房产证标示不同：二类经济适用房在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。商品房在房产证上，房屋性质处会标示“商品房”。

3、上市交易限制不同：二类经济适用房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可市交易。商品房需要住满五年才能上市交易。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对经济适用房二类时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。