动迁赔偿争议~动迁赔偿争议纠纷案例
- 1、一宅两户动迁补偿原则是什么
- 2、农村拆迁,有户口,无土地、无房子的,生活困难,怎么获取补助和赔偿
- 3、拆迁补偿是按户口分配吗
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一宅两户动迁补偿原则是什么 (一)
最佳答案一宅两户在当今是极其常见的,若是出现拆迁需求,则会让很多人陷入纠纷之中,导致诸多问题的出现。那么一宅两户动迁补偿是怎样的,以及农村无证房屋拆迁后如何赔偿,各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。
一、一宅两户动迁补偿是怎样的
一宅两户动迁补偿是根据一户来进行补偿的,另外拆迁补偿都需要以管理部门出具的标准来补偿。房屋拆迁补偿包含了对房屋的补偿,及宅基地的补偿,而被拆迁人可以选择是货比补偿方式或是房屋产权调换。若是属于商业性质的房屋需根据商业用房的补偿方式。
二、农村无证房屋拆迁后如何赔偿
1、如果说农村户口的房子是从自己的祖上一直流传下来的,那么即使没有相关的证件,依旧可以获得拆迁的全额补偿。要知道,在之前的老房子是没有任何证件的,尤其是在20世纪的50年代到60年代之间。
2、在农村,老房子是存在之前的规矩,新建的房子也是有着新的规矩,两者是不会混谈的,也就是说,在房子建筑的时候,只要是符合当时的规定,那么在拆迁时,就可以获得到相应的补偿。
3、如果农村的房子是经过祖祖辈辈流传下来的,而且是经过政府的认定,完全符合事实,那么在拆迁时,就可以获得相应的经济补偿。相反,若不是属于祖传租屋,则需要符合相应的政策才能得到补偿。
4、如果是为了城市能够更好的发展,而需要拆迁的房子以完成规划需求,是可以得到政府的补偿,但是这一类的房子多见于城市周围。
关于一宅两户动迁补偿是怎样的,以及农村无证房屋拆迁后如何赔偿,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢一宅两户的户型在进行拆迁时,只能够根据一户的情况给予经济补偿,因此最好是尽早进行分户哦。
农村拆迁,有户口,无土地、无房子的,生活困难,怎么获取补助和赔偿 (二)
最佳答案有户口无房能否得到动拆迁补偿
案例:江某是上海闵行区郊区乡镇某村的村民,由于收入低,在村子里仅有户口并无房子。2007年某开发区对其所在村(江某户籍所在地)纳入拆迁范围,大部分有房的人得到了拆迁补偿,江某因没有房屋而未享受到拆迁政策,现在外租房居住,生活困难,向律师咨询如果起诉上海某开发区管理委员会(以下简称某开发区)及上海某房屋动迁有限公司(开发区委托的拆迁实施单位),是否能争取到动拆迁补偿?
律师解析:近年来随着上海经济的飞速发展,动拆迁纠纷不断出现,本案是集体土地上动拆迁纠纷案例,主要涉及两方面的问题:
一:江某是否为动拆迁补偿的对象?
依据法律规定仅有户籍无房屋产权者不是补偿安置对象。但是06年上海市房屋土地资源管理局发布的通知有了松动,对于因建设规划控制和经济困难等原因未建房的无房户可以给予一定的“土地基价”和“价格补贴”的补偿。
因此,如果上述情形属于因建设规划控制、经济困难等原因导致的无房户,是否给予补偿以及补偿的具体标准,均由政府主管部门酌情予以确定,而不是政府主管部门必须、无条件的给予补偿。
建议本案当事人首先向征用村集体土地的拆迁人反映收入低、生活困难的情况,与之协商争取到补偿机会。
你需要知道当地具体拆迁政策如何,并将自己的情况详细说明,争取有机会得到补偿机会。
拆迁补偿是按户口分配吗 (三)
最佳答案根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种:
1、有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
2、选择货币补偿,也就是不给安排宅基地也不给安置房,直接用钱补偿。
3、选择产权房屋调换,也就是给安置房安置。
因此,总体而言,集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系,都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以,房屋面积越大的,拆迁补偿费用也会越多,不管户口上有多少人。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中,为了落实住房保障条件,各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。所以,该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿。
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例
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