房屋不动产证和土地确权.不动产登记土地分割

2025-03-21 11:20 分类：离婚阅读：

确权证和房产证一样吗 (一)

答确权证和房产证是不一样的。

确权证的主要对象是农村土地，是村集体将某块集体土地交给村集体成员使用的证明。房产证又称不动产证，主要对象是城镇房屋。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利。

简单的说，就是农村的宅基地使用权在于农民，所有权是集体经济组织也就是国家。而房屋产权是买房的人通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

农村土地确权证和房产证的区别

1、土地性质

农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权，而房屋产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

2、土地的发证机关

一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者的国家土地局发下来的证书。

3、土地的获取方式

农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不能拥有第二处宅基地了，如果是房屋产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。

通过上文，我们已经深刻的认识了不动产登记土地分割，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。