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• 1、不能出租的房子出租了该怎么办?
• 2、合同未约定禁止转租，想找人合租分担房租，可以这么做吗？

不能出租的房子出租了该怎么办? (一)

贡献者回答一、不能出租的房子出租了该怎么办 首先， 租赁合同 无效。 租用了这样的房子，就有可能因违反了法律 法规 的强制性规定而导致租赁 合同无效 ，承租人也因此无法追究出租人的 违约责任 。 其次，可以要求出租人赔偿损失。 承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋，承租人还可以撤销合同，要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准，危及承租人安全健康，承租人即使在租赁的时候知道这种情况，也可以随时 解除合同 。 二、 哪些房子不能出租 1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的 房屋出租 给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋，不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。 3、没有 房屋租赁 证件的房屋，不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。 如果未获得原出租人的同意，承租人私下将 房屋转租 出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 5、属于违章建筑的房屋，不能出租。 有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。 6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。 即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。 7、已经 抵押 的房屋在未得到 抵押权 人的同意之前，不能出租。 已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。 很多人会将自己的房屋出租给他人使用，通过这样一种方式来换取租金，同时也对房屋进行了充分的利用。但是此时也要注意，并非所有的房屋都是允许出租的，如果出租了不应该租赁的房屋，就有可能引发纠纷，从而损害到自身的合法利益。

合同未约定禁止转租，想找人合租分担房租，可以这么做吗？ (二)

贡献者回答原则上是可以的，但是你必须寻找出租房屋的人，并寻求他的同意。双方签订合同后，租房人群必须保持好房屋内部的财产安全。

虽然大城市的就业机会越来越多，但是大城市中的房屋出租价格水涨船高。部分年轻人寻找一份合适的工作后，他们并不能够独立支撑价格很高的出租房。此时，部分年轻人会寻找合适的合租室友。既可以减少合租资金的支出，又可以保证生活质量。

可是部分年轻人与房东签订合同后，却并没有发现合同中出现不允许出租等字样。虽然合同中并未规定，但是寻找合租一方，更应该征得房东的同意。与此同时，房东也会视情况而定，毕竟并不是所有人都希望房子中出现太多的租客。

征得房东同意，可以选择寻找合作之人

除了租赁房屋的人会寻找合租人员之外，房东也会根据房屋空间大小，将房子出售给不同的人群。既可以增加一部分收入，又可以减少每位年轻人的租金。擅自将房子租赁给第三方人员，而且房东并不知情。房东得知事情来龙去脉后，依法维权不为过。如果租赁房子的人无力支付高昂的房租，可以采取以下两种方式。

第一种方式为寻找性价比更高的出租房，前提是双方应该建立租赁合同。房东会根据房子的规模和大小以及房屋设备的完整性制定房价，人们总会寻找到心仪的出租房。第二种方式为征得房东的同意，房东在城市里生活太长时间，早就考虑到了太多的问题。部分房东体谅租户，并在可接受范围之内，并对合租之人提出要求。

总的来说，虽然房屋租赁是一个相当复杂的过程，但是租赁房屋的房东和租赁之人更应该遵守租赁合同。一方面是因为租赁合同受法律保护，任何一方都不得擅自更改合同内容。另外一方面是因为租户需要获得房东的同意，否则，擅自进行合租不受法律保护。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于不得单方面提租金介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。

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