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• 1、满大街转租的房子靠不靠谱
• 2、转租房子用中介靠谱吗

满大街转租的房子靠不靠谱 (一)

最佳答案【网络用户评价转租的房子靠谱吗】

用户1：看看是在哪个公司租的

用户2：最好能和房东签合同

用户3：必须要见房东

用户4：还行吧，现在这样的比较多，都交待清楚别被骗了就好

用户5：具体情况具体分析

用户6：转租的如果是让你见到房东，并且你的房租也是交给房东，那么可信。如果是让你把房租交给中介，你就让转租的人哪儿凉快哪儿呆着去。因为这种，第一他当时没有掏过中介费，第二就算他给你便宜一些，早晚你也得还回去，甚至，中介哪天不高兴了就可以认定你不是合法住户而赶你出门。

【大多市民表示不靠谱】

周先生在小区业主QQ群里发布这一消息后，在业主间引发讨论。小伙子想法不错，出去玩个七八天，房租还不是一样要付？不如租给游客，贴补一下。业主姜先生表示，之前自己只听过换房游，而周先生的想法比换房游还要潮。太不靠谱了，一个完全陌生的人来租自己的房子，东西丢了怎么办？万一是坏人怎么办？质疑的声音此起彼伏。

自己在外面玩，还要担心自己住的房间被别人折腾成什么样了。宝塔路街道黄山社区一名负责人表示，从卫生方面考虑，很多游客也未必对这样的短租买账。

业主中，也有部分支持周先生做法的。市民包小姐表示，在很多大城市里，租房群体都非常庞大，而这部分群体中的年轻人，又大多会选择在假期里出游，在大城市这样的做法应该挺常见，但在我们这似乎大家都不太能接受。她说，周先生在假期转租自己公寓的行为，有点类似家庭式小旅社，如果出租的人和承租人素质都高的话，也挺方便实惠的。

对此，律师金晖表示，如果房客获得了房主授予的转租权，那将空房转租是可以的。但是如果在转租的过程中，涉及原本有合租人的情况，转租期间游客的行为对合租人造成了隐私侵犯，属于侵权，而且如果在游客入住期间，造成了合租人财产等方面的损失，除了游客要承担责任外，转租的人也要承担一定的责任。

（回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策实际为准）

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转租房子用中介靠谱吗 (二)

最佳答案有些租客在出于各种原因临时决定转租房子的时候，通常会面临时间成本高、效率低下、经济负担等问题，在这种情况下，似乎转租房子用中介也是一个不错的方法。那么，转租房子用中介靠谱吗？

一、转租要不要找中介，什么情况下可以找中介？

由于中介整个行业的不完善性，许多人对中介的存在有一些偏见，而且为了省下中介费通常人们在转租时会第一时间选择自己找租客。然而，大量各式各样的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息，广告、诈骗等风险随之而来，在经过尝试后，人们很快发现，转租似乎找中介更靠谱点。对于时间充足，不嫌麻烦的人来说，自己转租可以省下不少中介费用。而对于急着转租又嫌麻烦的人来说，转租找中介是个不错的选择。

二、转租房子用中介有哪些好处？

中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想转租某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。转租客只需将自己转租的房子告诉中介，就可以等着中介推荐租客，看房验房啦，自己不用去筛选寻找复杂的信息，十分省心省力。

三、到哪里找好的租房中介？

要找中介公司租房，主要有两个途径。一，通过网上中介发布的信息咨询中介。中介公司为了业绩，一般会在各大租房平台上发布租房信息，而且网站上一般都会有注明那些是中介，租客可以在网上挑选。二，通过门店找中介。

中介公司一般在社区设有门店，租客如果想租某个区域的房子，可以在这个区域内转转，总能发现几个中介门店。那么怎样辨别中介的好坏呢？可以通过以下几个方面辨别：1、网上发布信息的真实性，如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了，那就要小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的最好不要找。3、可以在网上搜索中介的相关评价，辨别中介的好坏。

四、转租房子用中介的具体注意事项

1.要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2.不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地看过新的租客或者转租的房子，做到自己心中有数，眼中有数。

3.要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系；还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4.签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

（回答发布于2016-01-22，当前相关购房政策实际为准）

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