承租农村土地，修建厂房，拆迁能否获得补偿？如今工业用地日益紧张，我们国家存在许多中小型的企业租用农业用地修建厂房的情况。比如租赁他人的土地承包经营的，或者是宅基地建设厂房进行投资经营，也有的在自家的土地承包经营地上或者是宅基地上投资建厂，租赁或者是拍卖村委会的集体土地进行经营投资活动，也有的办理了集体土地建设用地使用权证，却没有房产建筑规划等手续。还有的取得了国有工业土地使用权，却没有房屋建设手续的。

那么，我们国家上个世纪八十九十年代集中发展经济过程中，对于一些没有建筑手续的厂房也是采取默认态度的，可以获得房屋建筑补偿、设备重置补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安置、费解聘员工的安置补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用等等。

但是，在2007年发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主。在乡镇也包括下辖的村举办的承担支援农业义务的企业，要严禁以兴办乡镇企业、乡镇村公共设施和公益事业建设为名非法占用或者是租用农民集体所有的土地进行非农业建设。

任何建设需要将农用地和未利用土地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡镇村公共设施和公益事业建设，村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡镇土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划。

那么，以下我们简称乡镇村规划纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续，农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业与其他单位、个人以用地或者是土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡镇村规划，并纳入建设用地年度计划管理。

涉及占用农用土地的，必须先依法办理农用地。农用地转用审批手续、用地、规划和用地规模必须符合有关企业用地的标准。

因此，企业能否获得补偿？需要看是否符合农村集体建设用地的法律法规。如果被拆迁企业无法判断自身的厂房用地是否合法，可以咨询专业人士，尽量避免没有获得合理补偿的拆迁行为。

每个案子情况都不一样都需要具体分析，所以企业主如果遇到类似的这种情况，应该怎么办呢？建议及时找专业的律师团队进行分析，也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。律师团队会给指明道路，搜集事实依据和法律依据，出具简单办案方案之后，企业主再决定下一步如何解决。通过法律的工具来保障自己的合法权益。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

从上文，大家可以得知关于农村集体土地租赁建厂房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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