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• 1、租房子很多年，房子要拆了，该不该找房东分拆迁款？
• 2、武汉一女租客装修一年霸占房子，房主该怎么办
• 3、河南一男子在将租房装修好后，被房东告知要收房，房东为什么突然要收房？

租房子很多年，房子要拆了，该不该找房东分拆迁款？ (一)

答租房子很多年，房子要拆了，该不该找房东分拆迁款？你租的房子只有使用权，没有处置权，没有交易权。 如果房屋被拆除，拆迁款只给房屋所有人，也就是房产证上写名字的人， 这笔钱与你无关。

租客的这种想法不实际，因为这是房主的房屋，房主有着房屋所有权，因此当房屋被拆迁的时候，他应该取得拆迁费。租客自己在这儿住了几年，感觉如同家一样，因而她心里边就感觉自己应当分到一部分钱，这其实就是道德绑架，把别人的家当做自己的家了。屋子的一些物件甚至是装修确实是租客自己的，那她在拆迁以前拿走。假如是感觉自己吃亏了，还可以和房主商议着，最多就拿个几万元的拆迁费，要找房东分拆迁款根本不可能事儿，是没有法律依据的。

做为租客，我们要明白到无论大家租多少年房屋，大家和房东签署是指租赁协议，大家给房主押金和租金、水电费，而房主提供房屋给我们住，这就两清了，没有谁欠谁的。只不过在租房以前，租客就应当确定好房屋内有哪些东西是属于房主的，哪些东西是没有损坏的，而且把租赁协议每一个条文都看中。在租用的过程之中，遵循租赁协议的要求，不要破坏房主的资产。在退房以后，应当尽量复原当时的样貌，该赔付赔偿，或者该拿回自己的东西要拿回。

做为房主，一定要了解房屋始终是自己的，不能由于租客住了很久的房屋，两人感情好，因此自己耳垂软，就被租客语言暴力。你最多是给她一定的拆迁好处费，由于她要搬家找新的房子，的确要靠一定的时间成本，那么你能够酌情地给她几万元就好啦。也更不能在租客退房的时候找各种理由乱扣押金，或者处罚，那样会把租客逼急了，那时候他会对你的安全及其房屋作出很大的伤害。

武汉一女租客装修一年霸占房子，房主该怎么办 (二)

答近日，武汉出现一奇葩女租客，她不交房租，并霸占房屋一年，还擅自装修房子，换了门锁，安了三个摄像头，当起了“女房东”，房主也拿她没有丝毫的办法。

这事看着就让人生气，租房子的女子是叶女士。1年前，房主马先生的夫人在熟人的介绍下，将房子租给了叶女士，但是双方并没有签订任何租房间合同。房主本人久居广州，他本人并不知晓此事。

入住前，叶女士只是跟房主马先生的婆婆打了一声招呼就住进去了。她说房租什么的，我照付就对了。老人家也没多想就同意了，毕竟还是熟人介绍的。但是叶女士交了4个月的房租后，后面就不再给房租了。

据房主亲戚介绍，房主的婆婆有点精神上的病，这个全社区的人都知道。叶女士就是利用这一点，从婆婆那里把相关的一些证件哄骗了过来，办理了水电煤气等手续。

后面事情闹开后，房主才知道房子被租出去了，事已至此，房主马先生也认了，他和叶女士沟通，既然你要租住房子，你把房租给我。叶女士说，别急着要房租，这个房子我要买。

马先生再三强调，你买也行，但是在签订合同之前，你千万不要给房子做装修。但是叶女士却我行我素，未经房主同意，声称100万装修了房子。现在连门锁都换了，而且叶女士对外宣称，自己已经买下了这套房子。

目前马先生在广州，没法来武汉处理此事，他就委托了自己的亲家熊先生找了帮女郎来帮助他们拿回自己的房子。

期间，帮女郎和熊先生正好在小区遇到了叶女士，一个岁数不小的大妈。得知帮女郎和熊先生的来意后，她一点都不配合，也不想沟通，态度蛮横，迅速离开现场回家，紧闭房门。

目前马先生的诉求其实很简单，叶女士要么继续交房租，要么买下房子，要么就离开自己的房子。但是叶女士却任何选择都不做，就赖在马先生的家里，拒不回应。

这事咱是越看越生气，马先生自己的房子，真的就没办法了吗？

帮女郎带着马先生的亲家熊先生先后去了物业、居委会，甚至还找了民警，但是依然没有办法。此刻，房子依然被叶女士霸占着。

帮女郎和熊先生去了居委会，询问能否联系上叶婆婆，工作人员说她就在家，但是人家不开门。熊先生气得说那叶某人就是“社会败类”，她就是想处心积虑地搞我们的房子。

关于装修的事情，居委会的工作人员表示，叶女士曾经说房子她已经买了。同时工作人员还表示，不管你们是租赁关系还是买卖关系，装修的时候只要不影响邻居，清运垃圾，按照流程走，其余的他们也是无权过问的。

而且，物业和居委会也只能管理小区内的公共区域。叶女士的房子不管是租的还是买的，都属于个人空间，他们也没办法。

如今叶女士不仅换了门锁，而且在房子周围安装了3个摄像头，防止房主和相关人事接近房子。

居委会的工作人员说，公众区域是不允许装摄像头的，但是叶女士声称自己的豪车停下楼下不安全，所以需要摄像头。

叶女士这手段和手法是一套一套的，很难想象那么一把年纪了，哪来得如此缜密的思维？有人甚至在想，是不是从一开始租房的时候，就是有备而来，想鸠占鹊巢。

最后，帮女郎和熊先生又去找了民警。按理说，叶女士如今已经拒绝交房租，属于严重违约行为，民警有权以非法侵入住宅，强制要求叶女士搬走的。

问题是，房主此前曾经同意将房子卖给叶女士，而如今叶女士又说用100万装修了房子，假如强行进入，人家说家里有几百万，或者有什么重要物品遗失，到时候也是有罪说不清。总之，里面的法律关系很复杂。

民警建议马先生走诉讼途径。

也有人说，此事属于民事纠纷，民警的确无管辖权，最终只能通过诉讼来解决。

从《民法典》的相关规定来看，叶女士未经房主马先生的同意私自装修，马先生可以要求叶女士将房屋恢复成出租前的样子。如果无法恢复，应当赔偿损失。

大家没看错，关于装修，叶女士是需要赔偿马先生的，而不是因为她说自己花了100万的装修费，就可以为所欲为了。现在的情况下，房主没同意，所以房主可以要求叶女士把房子恢复成原来的样子。

对此，有网友建议，马先生尽快诉讼，此事并不复杂，一定会赢。到时候叶女士如果还要耍无赖，等待她的就是强制执行。

如果叶女士胆敢阻扰执行，情节严重的，那么她将涉嫌拒不执行判决裁判罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

至于叶女士投入装修的100万元，房东要不要返还呢？

不用担心。根据《民法典》第715条的规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的出租人，可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

本案中，叶女士擅自装修，事先并没有取得房东同意。所以合同解除后，马先生有权要求叶女士补缴租金，而不用赔偿装修费用。不仅不用赔，还可以要求对方恢复原状，让她再破费一笔钱。

河南一男子在将租房装修好后，被房东告知要收房，房东为什么突然要收房？ (三)

答因为这边房东本身并不厚道，在房东看到租客把房子装修好之后，房东便通过各种理由来让男子退房。

对于在外租房的小伙伴来说，家人可能会对房屋本身的装修不满意，同时也会通过自主装修的方式来达到良好的居住效果。对于房东来讲，房东需要和房客提前商量好关于租房的合同问题和期限问题，如果房东本身不具备契约精神的话，很多房客可能会因此而遭殃。

一、这个事情是怎么回事？

这个事情发生在河南许昌，有一名男子找房东租了一套房子。在租下房子之后，男子花了20万元装修房子，通过这样的方式给自己提供更好的居住环境。在房东看到这个房子的装修效果之后，房东竟然选择临时通知租客走人，这让男子大感愤怒，男子不得不选择临时拆除自己所装修的房子。

二、这名房东因为羡慕装修效果而收房。

这是一个非常荒唐的理由，当这名房东看到自己房子的装修效果后，房东依然就相中了租客的装修效果，所以通过各种理由来赶租客走人。对于这名房东来说，因为房东本身和房客并没有签订租房合同，所以房东可以找各种理由来赶走人，房东也想通过这样的方式获得别人的装修成果。

三、租客需要小心这种临时反悔的行为。

对于众多在外租房的小伙伴来说，如果我们想要装修房子的话，我们一定要和房东提前签好租房合同，同时也需要在合同中写明合同的期限和具体要求。一旦我们装修了房子，不管房东因为任何理由，我们都需要严格根据合同来履行相关事务。如果房东因为个人的原因而违反合同的话，我们一定要及时收集有效证据，通过这样的方式维护自己的合法权益。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解租客把房东花上百万装修的房子拆了的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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