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• 1、房屋过户费大约需要多少钱

房屋过户费大约需要多少钱 (一)

答房屋过户需要缴纳的费用金额，是以房屋的价格作为计税依据的：

1、如果是首套房且面积低于90平，契税按照房款的1%缴纳，首套房面积在90-144平之间的，契税按房款的1.5%税率缴纳，首套房面积大于144平的，契税按3%缴纳。

2、房屋购买满2年的，并且是面积低于144平的普通住宅，免征营业税，房屋购买未满两年的，按照5.55%税率征收营业税。

3、房屋购买满5年的，并且是唯一住房的，免征个人所得税，未满5年得按照1%缴纳个人所得税。

房屋过户费由哪方承担？

房屋过户费一般是买卖双方一同承担。购房者需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费，房东需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

通常情况下缴纳完税费之后就可以领房产证了，拿到房产证就完成了整个房屋过户的流程，如果没有缴纳这些税费，那么是无法取得产权证书的。

房屋过户费计算方法

房屋过户费有许多种，不同税费的计算方式也有所不同，具体有：满五唯一且面积低于144平的房屋，收取的税费有1.5%-2%的契税，0.1%的印花税，80元的登记服务费，6元每平方米的转让费，20元的配图资料费以及工商合同鉴证费。购买满五年，且面积大于144平方米的，需要收取3%-4%的契税，0.1%的印花税，5.5%的营业税，80元登记服务费，6元每平方米转让费，20元的配图资料费以及工商合同鉴证费。

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