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• 1、房子过户后发现原房东出租？
• 2、女子爆料刚购二手房却被原房东出租，女子有权拒绝租客的入住要求吗？

房子过户后发现原房东出租？ (一)

优质回答房屋过户后,原租赁户怎么办

依据我国合同法的规定，在租赁期间房屋的所有权发生转移的，不影响租赁合同的效力，所以房屋过户后，对租赁户是没有影响的。

【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

房屋租赁的注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

女子爆料刚购二手房却被原房东出租，女子有权拒绝租客的入住要求吗？ (二)

优质回答女子有权拒绝租客的入住要求。

女子已经全款付清的二手房，想入住却遭到了拒绝

事情是这样的，家住在沈阳的一位女子花费了四十四万，购买了一套二手房，已经把房子的全款支付给了卖家，而且房产证也已经过户到了自己的名下了。

在女子计划着搬进新家的时候，却遭到了卖家的拒绝，原因是女子所购买的二手房里，里面还有住着。这让女子感觉到非常的气愤，就去联系卖家，但卖家就像消失了一样，打电话也不接，发信息也不回。

因此，女子只好选择了报警，当然，女子也跟房子里的租客进行了沟通，说房子已经被自己买了，能不能先搬出去。

但租客不同意搬出去，因为租客已经支付了房租，肯定是要住到合同期满的，对此，警察都没有办法，毕竟租客是签了合同，交过房租的，而女子嘛想住却住不了。

这件事情被曝出来之后，引起了很大的热议，有些人觉得租客也没有错，毕竟租客已经付过房租了，女子并没有权利要求租客搬出去。

这事情，搁谁身上，都会感觉到气愤，毕竟女子已经付清了房子的钱，想要入住却不能入住。

买房子的卖家也是奇葩的，明明房子都已经卖给别人了，却还要在出租给其他人，在一定意义上，已经存在欺骗消费者了。卖家相当于两面赚钱了，做人也太不道德了。

其实，这件事情的女子和租客都是受害者，双方都遭到了卖家的欺骗，卖家也是够自私自利的，为了圈点钱，真的是不择手段了，最可气的是，卖家还直接玩消失，都联系不到人。

本来买房是一件挺高兴的事情，女子也挺高兴的已经在计划着怎么装修房子了，但却发生了这么一件令人气愤的事情，估计女子觉都睡不好了，这事情发生的确实太令人气愤了。

当然，女子如果想要通过法律途径来解决这个问题的话，还是有很大的几率成功的，毕竟房子的主人已经变更为女子了，卖家并没有权利在出租给别人了。如果女子打官司成功的话，还是有权利要求租客搬出去的。

那么，卖家肯定是要出面的，租客的租金肯定是要退还给她的，毕竟租客的损失总不能让女子来出吧。但愿，这件事情早日解决吧，女子能够早点搬进属于自己的房子。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了房子过户后发现原房东出租。

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