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• 1、满大街转租的房子靠不靠谱
• 2、租房时怎样规避转租房的风险？

满大街转租的房子靠不靠谱 (一)

答【网络用户评价转租的房子靠谱吗】

用户1：看看是在哪个公司租的

用户2：最好能和房东签合同

用户3：必须要见房东

用户4：还行吧，现在这样的比较多，都交待清楚别被骗了就好

用户5：具体情况具体分析

用户6：转租的如果是让你见到房东，并且你的房租也是交给房东，那么可信。如果是让你把房租交给中介，你就让转租的人哪儿凉快哪儿呆着去。因为这种，第一他当时没有掏过中介费，第二就算他给你便宜一些，早晚你也得还回去，甚至，中介哪天不高兴了就可以认定你不是合法住户而赶你出门。

【大多市民表示不靠谱】

周先生在小区业主QQ群里发布这一消息后，在业主间引发讨论。小伙子想法不错，出去玩个七八天，房租还不是一样要付？不如租给游客，贴补一下。业主姜先生表示，之前自己只听过换房游，而周先生的想法比换房游还要潮。太不靠谱了，一个完全陌生的人来租自己的房子，东西丢了怎么办？万一是坏人怎么办？质疑的声音此起彼伏。

自己在外面玩，还要担心自己住的房间被别人折腾成什么样了。宝塔路街道黄山社区一名负责人表示，从卫生方面考虑，很多游客也未必对这样的短租买账。

业主中，也有部分支持周先生做法的。市民包小姐表示，在很多大城市里，租房群体都非常庞大，而这部分群体中的年轻人，又大多会选择在假期里出游，在大城市这样的做法应该挺常见，但在我们这似乎大家都不太能接受。她说，周先生在假期转租自己公寓的行为，有点类似家庭式小旅社，如果出租的人和承租人素质都高的话，也挺方便实惠的。

对此，律师金晖表示，如果房客获得了房主授予的转租权，那将空房转租是可以的。但是如果在转租的过程中，涉及原本有合租人的情况，转租期间游客的行为对合租人造成了隐私侵犯，属于侵权，而且如果在游客入住期间，造成了合租人财产等方面的损失，除了游客要承担责任外，转租的人也要承担一定的责任。

（回答发布于2015-12-07，当前相关购房政策实际为准）

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租房时怎样规避转租房的风险？ (二)

答之前我我和大家一起聊过怎样了转租房的风险，很多朋友就有疑问说那在我们平时租房的过程中怎样才能规避掉转租房风险，所以这期和大家重点讲一讲再租别人转租的房子需要注意哪些问题。

因为转租的行为需要经过业主同意，因此承租人直接与业主签合同是最保险的，可避免出现租房的各 种纠纷。同时，其他注意事项如下： 

（1）签约前，查看原租赁合同。由于转租关系复杂，作为新承租人，为了避免风险维护自己的权益， 可以要求转租人出具原租赁合同，查看是否正规、是否在租期内、是否有重大漏洞，违约、费用等约定是否 清晰；

（2）查看同意转租声明。在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明， 以确定该转租行为合法，避免出租人不知情，使得自己陷入租赁合同纠纷，不仅要重新找房浪费时间，还会 造成租金损失；

（3）与业主通话并录音。保险起见，租客可以要求与原业主通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存 电话录音。如果可以，尽量直接与业主签合同；

（4）选择正规的经纪机构。转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规经纪公司十分重要，经纪公司会对房源把关，保证房源合格可出租。

如果转租未征得出租人同意，新承租人如何保障自己的合法权益

（1）要求返还租金。新承租人可要求转租人退还房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。新承租人在预 付租金后，有权在相应的期限内租住房屋，但因为出租人要求腾房，导致无法继续租住的，新承租人有权追 索未履行部分的租金；

（2）要求赔偿损失。如果新承租人经转租人允许，对房子进行了装修或是通过中介公司租的此套房， 可以要求赔偿装修损失、租金差价、中介费等损失费用。

就是在承租转租房过程中需要重点注意的问题，也提醒大家在租房过程中尽可能找靠谱的中介公司和业主直接签约，这样一方面可以保证房子的真实性，另一方面也可以保证自己的安全，减少不必要的合同纠纷和麻烦。

相信关于个人转租房靠谱吗的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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