房屋租售比多少适合买房__房产的租售比

2024-11-24 07:35 分类：房屋租聘阅读：

诸葛找房数据研究中心选取了全国重点50城的数据，对50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算，在中国房地产业协会官方网站发布了《2023年重点50城租售比调查报告》，其中金华的租售比1：710，租金回报率1.69%，售租比59.2年，租金收入比9.36%。诸葛找房是房产大数据和房产人工智能创业平台，免费提供行业的“找房比价”服务，数据在行业内具备一定参考价值。

第一部分：租售比（杭州1：709，金华1：710，深圳1：711）

2023年全国50城租售比为1：615，房价租金偏离程度结束“三连扩”，现小幅缩小态势。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看，租售比偏离程度自2020年起连续扩大3年后首次出现缩小态势，但偏离程度还有待进一步缓解，当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间。

具体来看，2023年重点50城平均租金为33.5元/㎡，较2022年下降0.31%，平均房价为20606元/㎡，较2022年下降1.09%。2023年租金与房价走势双双受挫下降，但在商品房供“快”需“慢”矛盾加剧的背景下，房价下行压力更为突出，跌幅明显大于租金，租金与房价的偏离度缩小。预计在2024市场供求关系有所改善下，房价及租金走势将趋于理性，偏离程度有望进一步缩小。

第二部分：租金回报率（杭州1.69%，金华1.69%，深圳1.64%）

2023年租金回报率上升0.01个百分点至1.95%，租房收益预期轻微改善。租金回报率是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为，租金回报率在5%的城市，是有价值购买并出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。监测数据显示，租金回报率自2020年起连续下滑3年，2023年止降微升，意味着居民依靠租房获取收益的可行性有所改善，但改善幅度甚微，当前我国城市的租金回报率仍处于偏低水平。

买房收租相较一年期的短期存款收益略佳，且较基金投资收益或更稳定。从收益角度来看，相比短期（一年期）存银行，买房收租的可观性则更明显，数据显示，2023年50城平均租金回报率高出一年期存款基准利率0.45个百分点，亦高于当前国有四大行一年期1.75%的存款利率水平。与此同时，租金回报率也略高于购买基金的平均收益率，而且尽管有部分基金能够做到高收益，但收益普遍不够稳定。此外，相比长期存款以及购买国债所取得的收益，收租并不具备选择优势。

第三部分：售租比（深圳60.9年，金华59.2年，杭州59.1年）

居民以出租收回买房成本年限缩短至51.3年。通俗来讲，售租比则更能直观的看出居民买房回本的难易程度，往往售租比越高，居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。售租比=房屋总价/房屋年租金，数据显示，2023年全国50大中城市售租比为51.3年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要51.3年的时间，较2022年缩短了0.4年，较2019年增加了1年多，虽然较2022年有所下降，但仍处于历史高位水平。

2023年19城售租比年限上升，4个一线城市全部入列。其中泉州升幅居首，售租比年限较2022年拉长了5.5年，通过出租收回买房成本的难度明显加大。北上广深4个一线城市全部上榜，房价高企系出租回本难的主要压力源，4城售租比分别较2022年增加3.1、4.7、3.9、1.9年。

第四部分：租金收入比（深圳28.65%；杭州16.96%，金华9.36%）

重点50城租金收入比回落，居民租房压力有所缓解。所谓租金收入比就是指租金支出在收入中所占权重，能够直观地反映居民租房压力。国际上认为30%是租金收入比的黄金分割点，如果租金超过收入的30%，其他消费就会被大大压缩，生活幸福感就会下降。数据显示，2023年重点50城租金收入比为13.31%，较2022年回落0.62个百分点，主要原因在于租金回落，而人均可支配收入仍然呈现小幅上涨态势。

根据热力图可以看出，以深圳、上海、北京为核心形成三个租房压力圈，其中，深圳（28.65%）、上海（26.90%）、北京（26.29%）租金收入比稳居TOP3，租金支出接近总收入的三成，或正是如此高企的生存压力似乎成为了近年来“逃离北上深”的导火索。

在前面三大数据中，金华处于深圳和杭州之间，但在租房收入比中金华远低于深圳和杭州，金华、中山、烟台、淄博等12个城市租金收入比在10%以下，居住幸福感相对更高。