一套房首付15万！一套房首付

2024-11-05 08:45 分类：房屋买卖阅读：

140平米的房子,叫15万的首付,30年利息多少 (一)

优质回答贷款15万30年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款796.09元，利息总额为136,592.43元，总还款金额为286,592.43元，利息占还款总额47.66%。

贷款15万30年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款1,029.17元，每月递减1.70元，利息总额为110,556.25元，总还款金额为260,556.25元，利息占还款总额42.43%。

贷款金额15万，30年期限，贷款利率4.90%，采用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：

优质回答假设贷款年利率是6%(当前商贷执行利率大约是这样的水平)；

贷款额=5500*120-150000=510,000元；

房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；

一、按“等额本息”还款方式计算

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=510000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月还款额=3,057.71元

还款总额=1,100,774.76元

利息总额=590,774.76元

二、按“等额本金”还款方式计算

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=510000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=3,966.67元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=510000/360*0.5%

月递减额=7.08元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*510000*0.5%*(1+360)

利息总额=460,275.00元

还款总额=970,275.00元

【*结果分析*】

在假设的利率条件下，若是“等额本息”方式，每月还款3,057.71元，还款总额是1,100,774.76元；

如果是“等额本金”方式，首期还款额是3,966.67元，以后逐月递减7.08元；还款总额是970,275.00元;

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息130,499.76元，但“等额本金”方式前期还款压力会大些。

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