本文目录

• 1、全款二手房过户流程有哪些
• 2、二手房全款当天能过户吗
• 3、买二手房，房主有合同没下本，他全款可以私下交易吗？

全款二手房过户流程有哪些 (一)

优质回答现如今购买二手房的人越来越多，因为很多二手房相对来说还是比较新的，只需要简单装修后就能直接入住，并且价格还比新房更便宜，但购买二手房需要注意的地方会比较多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解全款二手房过户流程以及二手房过户需要注意哪些。

全款二手房过户流程

全款二手房过户流程：1、买卖双方签订买卖协议，买方将定金支付给卖方，然后对房屋产权进行审查，看此房屋是否存在抵押贷款等现象。2、交易房屋产权审查无误后，就可以按照存量房合同来报税过户了。3、持完税证明到房管局申请过户，通常需要30个工作日。4、待申请通过之后，房管局就会通知购买人去领取新证。

二手房过户注意事项

1、在二手房交易过程中需注意房屋产权是否存有瑕疵的现象存在，例如，交易房屋的共有权人是否已同意将此房屋转让，是否有存在抵押、出租等现象。若是房屋的共有权人有多个，那么再订定合同时必须全部共有人来签订。

2、交易房款尽量在产权过户之后再给付，这样可以降低房屋买卖风险。

3、对于交易房屋的公共维修基金以及物业费等费用的缴纳情况，必须提前了解清楚，对于过户所需的资料也最好提前准备齐全，这样才能保障过户手续的办理。

4、有些二手房在转让时，还存在被租赁的现象，所以在交易过程中不要只注重过户手续，对于房屋的实际情况也需要注意。

文章总结：就是关于全款二手房过户流程以及二手房过户注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关问题，请继续关注齐家网。

二手房全款当天能过户吗 (二)

优质回答二手房全款当天能过户的。

买二手房如果是私下交易直接转账的话，就是可以当天过户的，但是一天之内走合同、拿资料都完成的话，时间是有些紧张的。如果是自行办理过户的话，有些地方当天就能拿到不动产权证，但是领房产证的时间每个地区是有差别的。

所以具体的时间要根据当地的办事流程来定。如果是委托他人办理过户的话，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了，这里需要注意一点，委托他人领不动产权证的，需要提供授权委托书。

二手房过户的介绍如下：

二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，全款购买二手房也需要网签。

二手房买卖双方达成买卖意向后，填写存量房买卖合同信息表(自行成交)，然后卖房人带着房屋所有权证和身份证，买房人带着身份证来到房地产交易中心办理网上签约，网签流程也能委托中介机构完成，但是需要签授权书。

买二手房，房主有合同没下本，他全款可以私下交易吗？ (三)

优质回答房主全款购买的房子，有合同但是没有房产证可以私下交易。

房子所有权变更以房产中心登记为准，房产证是起到证明作用的文件。假设房产证和房产登记中心不一致，还是以房产登记中心为准。

建议你签购房合同时，留足保证金，等过户以后再支付。

另外，下本以后过户税费很高。

不管是购置新房还是二手房，在购买的过程中都是需要交税的。很多购房者对交易税不是很了解。那么，二手房交易税费是多少呢？下面小编就为大家详细解答手房交易税费的相关知识，希望对大家有帮助。

一、二手房交易税费是多少

1、契税(买家支付)

按国家相关规定，房屋买卖是要向国家缴纳契税的，无论是商品房还是存量房都要缴纳。

普通住宅契税计算方法：首套房屋面积在90㎡以下按1%税率征收，第二套按3%税率征收;首套房屋面积在90㎡-140㎡按1.5%税率征收，第二套按3%税率征收。

非普通住宅契税计算方法按3%税率征收。别墅契税计算方法按4%税率征收。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2、营业税(买方支付)

营业税主要是由城市建设税、地方教育附加和教育费附加以及销售营业税组成，征收税率为5.6%。如个人购置超过两年(含两年)的普通住宅，则免征营业税，具体征税具体如下：

房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡按房屋总房价的5.6%征收税率;

房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以下按房屋差额的5.6%征税税率;

房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡按房房产交易盈利部分的5.6%征收税率;

房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

3、个税(买方支付)

应缴纳个人所得税*计税价格×1%(或1.5%、3%)。

核定征收标准为：普通住宅按1%征收税率;非普通住宅或非住宅按1.5%征收税率，拍卖房产按3%征收税率。对于个人转让自用达到两年，并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

二手房交易印花税税率：0.05%。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

5、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

核定征收标准：写字楼、商铺、酒店按10%征收税率;其他非住宅类房产按5%征收税率。

建议你合同写明下本两年后或五年后过户。

建议你将房产过户的违约金订的高一些。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完二手房全款私下过户，酷斯法相信你明白很多要点。

中介威胁卖家!上海一单亲妈妈买房后疑被中介恐吓侮辱，中介此举是否涉嫌违法？

购房合同网上备案怎么操作—购房合同备案在哪里备案