电梯房公摊面积

2024-10-25 23:10 分类：房屋买卖阅读：

现在人们对买房时越来越重视了，毕竟房子现在很贵，买房摊面积一些事情一定要搞清楚，下面就让我们一起来看看电梯房公摊面积国家标准2020，电梯房一般公摊面积多大以及电梯房公摊面积包括哪些吧。

一、电梯房公摊面积国家标准2020

公摊与楼盘自身的情况息息相关，电梯房公摊面积国家标准2020：

1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。

2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。

3、小高层住宅公摊面积在20%以内。

4、30层的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。

5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。

买房公摊面积注意事项：

1、了解公摊系数

不同的类型的小区，公摊系数不一样，因此，在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。

2、索要公摊数据

签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。

3、约定公摊面积

和开发商协商的公摊面积要写在合同上，因为，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。

4、查阅相关资料

有的不法开发商会改变楼盘规划，因此，公摊面积莫名其妙增加，购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。

二、电梯房一般公摊面积多大

1、电梯房一般公摊面积多大呢？一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。

2、30层的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%的。

3、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

友情提醒：

如果购买的是层楼梯楼，公摊面积比例在９０％算是理想，８５％算是正常，８５％以下算低；如果是９―１９层左右电梯楼的话，公摊面积比例在８５％算理想，８０％算正常，８０％以下算低；如果是２０―３３层左右电梯楼的话，公摊面积比例在８３％算理想，７７％算正常，７７％以下算低。

三、电梯房公摊面积包括哪些

1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。电梯房公摊面积包括哪些呢？根据《房产测量规范》规定，电梯房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、公摊面积是一个让人又爱又恨的词，公摊面积大，房屋使用率就低了；公摊面积小，舒适度就降低了。国家对公摊面积没有严格的规定，因此，大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解电梯房公摊面积的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。