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河南商报记者 韩忠林
因对公账户被“收回”，郑州市级行政事业单位房改房，补缴超标面积差额业务“停滞”，导致这些房改房无法正常交易。
河南商报对此事进行关注后，不少市民打来电话，反映曾经历类似遭遇。也有市民表示，曾被郑州市房改办工作人员告知，超标1平方米以下，可能很快就不用补缴房款。
超标面积补房款业务究竟何时恢复正常？1平方米以下究竟是否需要补缴？针对这些问题，记者再次采访了房改办。
市民王先生在郑州一小区购买了房改房
【回顾：郑州“市级”房改房超标面积补缴房款，有钱没地方交】
近日，河南商报记者陪你去办事儿关注了郑州“市级”房改房交易“卡壳”一事。
郑州市民王强科购买房改房后，办理网签过户时，被告知房子需要补缴1.73平方米超标面积房款。经过协商，由原房主负责这笔费用。
可当双方共同来到郑州市房管局房屋改革办公室（简称房改办）补缴超标面积房款时，却被工作人员告知，可以受理业务，审核材料，但没地方交钱，原因是相应的对公账户被郑州市财政局“收回”注销。
房改办工作人员回应称，房改房超标面积补缴房款，原来是由维修基金管理中心代收，今年国庆节以后，不再由该部门代收，市财政局“收回”相应账户，并注销。而新的账户还未对接好。
根据郑州市相关规定，“市级”行政事业单位房改房，超标面积房款应补缴到市财政。所以，没地方交钱至少会导致“市级”房改房补差价停滞。
不过郑州市财政局则回应称，虽然“收回”原对公账户，但早在10月份就已经向房管部门提供了专款账户。
市民王先生在郑州一小区购买了房改房
【反映：不少市民反映类似遭遇，有卖家面临被8旬老人起诉风险】
河南商报报道推出后，不少市民打电话反映，经历类似遭遇，67岁的张丽萍就是其中一位。
张丽萍的房改房，位于工人路沿线，面积83平方米左右，需要补缴1平方米房款。
今年9月，经过中介搭线，她把房子卖给了一位年近80岁的老人。
“我已经收了人家5万元定金，而且意向合同也签了。”张丽萍表示，因为没有办法补缴差价，直到现在双方交易没完成。
“我去办理业务时，工作人员告诉我，郑州马上要出台政策，超标1平方米及以下面积的，可能就不用再补缴了。”张丽萍介绍，因为工作人员说得比较模棱两可，而且买方急着过户，她就决定，直接补缴超标面积房款。
“谁会想到出现没法交钱的现象？”张丽萍说，因为交易一直没法完成，购房老人一直去中介处要房。“帮我卖房的业务员，因为这事拿不到提成，人家也白忙活俩月了。”
“每次去问，都说很快就有方法解决，可每次都不了了之。”张丽萍表示，因为购房者年纪比较大，她最担心的是对方被气出病来。“人家已经花了8万多元，现在还准备去法院告我，我也不知道咋解决。”
市民王先生在郑州一小区购买了房改房
【回应：正在确定由哪个部门代收】
那么，郑州“市级”房改房超标面积补缴房款，究竟何时能恢复呢？1平方米以下真的可能不用再补缴了吗？带着这些问题，河南商报记者再次采访了郑州市房改办。
郑州市房改办工作人员回应称，已经与郑州市财政局协调此事，也曾开会研究如何解决此事。
房改办工作人员表示，目前正在确定由哪个部门负责代收超标面积补缴房款，之后还需对具体缴款流程进行明确，应该很快就会有结果。
针对1平方米以下是否需要补缴问题，房改办工作人员回应称，目前上会研究过此事，有这种可能性，但还没有最终确定。
市民王先生在郑州一小区购买了房改房
【现状：同一区域内，房改房价格会低一些】
房改房和普通商品房有什么区别？
“房改房一般都是以前单位的‘福利’房，后来卖给个人了。”郑州花园路附近一家房产中介负责人孙亮告诉河南商报记者，目前接到的房改房业务，基本都是2000年以前的房子。
“房改房卖一次就可以算商品房了。”孙亮表示，事实上房改房与普通商品房，差别并不大。
“都说房改房价格低一些，主要是因为房龄普遍比较大。”孙亮介绍，他所负责区域内，房改房价格大约在14000元每平方米，普通商品房价格每平方米在17000元左右。“个别小区房改房（每平方米）10000元出头都能买到。”
“这些都是大概价格，具体还得看小区环境、停车、楼层等因素。”孙亮说，三四千元的差价，主要就是因为房改房比较旧，并且大都没有电梯。
不过，孙亮补充说，如果是学区房的话，即便属于房改房，价格也不低。工人路附近一家房产中介工作人员也告诉河南商报记者，因为属于学区房，所以周边房改房价格并不低，达到17000元左右。
“有的价格是相对低一些，但这与是不是房改房关系不大。”郑州一家连锁房产中介工作人员孙芳表示，就该公司多年房产销售情况来看，房改房大多处于老城区。
“一般至少是二三十年的老房子，价格低一些是肯定的。”孙芳介绍，经手的房改房，面积普遍比较大，但小区环境大都不算太理想，尤其是基础设施，很多都已经老化。
“有一些房子，会因为年久失修，存在漏水等问题，价格肯定会打折。”孙芳说，房改房是有房本的正常房子，购买后不会对后续生活、交易造成影响，最近两年推行的老旧小区改造，让一些房改房从内到外大变样，“颜值”直线上升的同时，基础设施得到补充，价格会适当走高一些。
【疑问：房改房交易，存在哪些难点？】
尽管价格低一些，但中介孙芳告诉河南商报记者，她们一般都不想接房改房单子。孙芳称，相较于普通商品房，房改房交易过程中，需要缴纳土地出让金，有的需要补缴超标面积房款，不可控因素比较多，所以不太受业务员欢迎。
“我们下边的门店，平均下来每店一年只接两三单房改房业务。”孙芳说，尽管如此，因为门店数量较多，合下来接业务量也不算少。
“土地出让金到底该让谁交？”孙芳介绍，虽然相对于房款，土地出让金只是一小笔钱，但交易双方经常出现分歧，作为中介协商起来十分麻烦。
孙芳说，补缴超额面积房款，应该是由原房主负责，但需要花费很长时间走流程。
“所以我们现在接房改房单子时，一般都会查询好是否已经补交齐超标面积房款，然后再登记。”孙芳表示，对于未补缴齐的，会让房主办理完相应业务再帮忙售卖。
“我们这边的房改房比较多，能占到总业务量的30%。”郑州21世纪房产中介一家门店的员工唐笑表示，尽管房改房交易麻烦一些，但因为经营区域周边老旧小区比较多，所以依旧比较看重该项业务。
“我们公司一般会在签订合同前，带着交易双方到房管局，查清楚还有哪些业务需要提前办理。”唐笑说，在交易双方签订正式合同前，会协助双方办理好各项业务。
“解决土地出让金和超标面积问题后，和正常商品房一样上市交易就行了。”唐笑说。
（文中购房者、卖房者、中介均为化名）
（河南商报编辑 吴冰 施尚景 吉倩倩）
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于房改办就整理到这了。
