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• 1、嘉兴男子买别墅烂尾后拒还贷款被银行起诉， 剩余贷款究竟该由谁来还？
• 2、开发商破产房子烂尾了业主怎么办
• 3、楼房烂尾了,业主怎么办

嘉兴男子买别墅烂尾后拒还贷款被银行起诉， 剩余贷款究竟该由谁来还？ (一)

最佳答案应该由开发商来还，毕竟烂尾的行为就已经导致购房合同作废了。

乔南以为，房子对于我们老百姓而言，真的是人生大事，好不容易购买了房产，结果碰上烂尾的情况，简直是让人无法正常生活。

但是事件中的这起案件还是非常值得我们大家研究和思考的，因为法院在二审判定的结果就是剩余贷款由开发商承担，这样的判定事实还是给与了我们大家很多启示的。

1、以往的烂尾纠纷，很多时候受苦的都是购房者。

这么多年来，关于购房的纠纷非常多，但是就购买到烂尾楼的情况来说，糟心程度绝对可以算上5颗星的等级，以往的一些情况下，由于开发商的原因，烂尾的楼房最终是由消费者买单的。

这样的很多现实中的案例，就会导致银行直接起诉到购房者，因为银行方面认定合同是和购买者签订的，所以这是银行的立场。

2、此次案件中的特殊情况，给予了购房者很多新的概念。

一审的时候，按照《合同法》中的相关规定，嘉兴男子是败诉了的，但是二审的时候情况就不一样了，大家先留意下以下的法律条款：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

这个案例里面有这样的一个细节，就是开发商因为进入了破产清算环节，所以导致无法交房给到嘉兴男子，就是这样的未交付细节，导致于开发商和嘉兴男子的购买合同作废，也因此剩余的贷款由开发商来承担。

3、事件最后告诫我们大家，购房行为需要谨慎。

对于房产来说，一定要在购买之前做足充分的功课，对于开发商的资质等要了解清楚一些，不然等到了后续纠纷开始的时候，就非常的麻烦了，诉讼的周期和费用都让人头疼不以，并且还无法入住到自己的房子内，我在这里只能说，购房需要谨慎、谨慎、再谨慎。

开发商破产房子烂尾了业主怎么办 (二)

最佳答案开发商破产房子烂尾了，业主可以按照以下方法解决问题。

1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

2、澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

3、向法院申请房屋保全。

4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

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楼房烂尾了,业主怎么办 (三)

最佳答案楼房烂尾了，业主办法有：

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿，而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

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