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个人房产信息查询中成交价不对

2025-03-15 15:15 分类:房屋买卖 阅读:
 

网签价和成交价不一致的后果 (一)

网签价和成交价不一致的后果

最佳答案网签价和成交价不一致并不会产生不利的后果。

网签价和成交价不一致是很正常的,网签价格,是房屋在交易中,需要缴纳的税费价格。而成交价格,就是房屋在成交过程中产生的价格,也就是实际买房所需的资金。一般情况下,实际成交价格高于网签价,网签价一般高于最指导价。如果网签价格高于指导价格,那么按照网签价格交税。网签价格低于指导价,就按照指导价交税。

网签价跟合同价不一致的处理办法:可以申请撤销网签,然后重新办理。就算不一致,也不存在任何不利的后果。

办法和法律依据

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办? (二)

最佳答案由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。

银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。

房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。

一套二手房的评估价,往往由以下几个因素来共同决定:

一、主观因素

1、房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

4、房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;

2、市场行情,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;

3、前景规划,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

4、消费者心理,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

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