个人房产信息查询中成交价不对

2025-03-15 15:15 分类：房屋买卖阅读：

网签价和成交价不一致的后果 (一)

最佳答案网签价和成交价不一致并不会产生不利的后果。

网签价和成交价不一致是很正常的，网签价格，是房屋在交易中，需要缴纳的税费价格。而成交价格，就是房屋在成交过程中产生的价格，也就是实际买房所需的资金。一般情况下，实际成交价格高于网签价，网签价一般高于最指导价。如果网签价格高于指导价格，那么按照网签价格交税。网签价格低于指导价，就按照指导价交税。

网签价跟合同价不一致的处理办法：可以申请撤销网签，然后重新办理。就算不一致，也不存在任何不利的后果。

办法和法律依据

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

最佳答案由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。

银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：

一、主观因素

1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

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