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• 1、40年产权的房子能买吗
• 2、40年商住两用房能买吗？
• 3、看了一个楼盘,但其国土证土地使用年限只有40年,2048年就到期了,这样的楼盘可以买吗?

40年产权的房子能买吗 (一)

最佳答案40年产权的房子能买吗

40年产权的房子能买吗 当然，你也可以购买，但我觉得，你最好不要购买这些有四五十年历史的老房子。五十（四十）年的住宅与七十年的住宅之间的差别是：七十年的住宅不但保留了土地使用权，而且保留了房地产的用途，而且保留了原来的用途。40年的房屋是可以买到的，不属于小产权房，也不属于违法建筑。所谓的财产权，就是土地使用权的时间，也就是40年。一般来说，40年产权的商业、旅游和娱乐用地，对这种住宅的住户，其水电费用将按商业的标准计算，并高于一般住宅的水电费用。

买商品房必须知道房屋的使用年限

买房人在购买商品房时必须要知道房屋的使用年限，千万不要买40年只使用20年的房子，这样会造成损失。此外，开发商在出售住房时还应该向顾客解释清楚，商品房到底有多少年的寿命。房子所有权，也称为房子的所有权，是指拥有人对自己拥有的房子享有的独占权。房屋所有权人对自己拥有的房屋享有合法占有、使用、收益和处分的权利，但应当受到法律的保护。房子的所有权并不受使用时间的限制。土地使用权，是一个国家或个人根据法律规定，或按照协议，对国家或集体的土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

开发商取得土地使用权的期限有多长？

取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。土地使用权的最大出让期限为：住宅用地70年；工业用地50年；用于教育，科学，文化，卫生和体育的土地50年；四十年的土地用于商业、旅游和娱乐；土地使用面积50年。从开发商取得土地，到开始施工，到房子完工，住户入住，都是有周期的，短则两年，长则三年。但也有例外，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

40年产权的房子能买吗

因此，买房人在买了40年的房子之后，就不能实际占有40年的房子了，房子的使用期限满了之后，就需要续租了。就是40年产权的房子能买吗的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。

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40年商住两用房能买吗？ (二)

最佳答案房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。

国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。

《物权法》的出台，解决的最大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。

由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目前的土地出让体系是借鉴了港英政府的地租理论，将土地所有权与土地使用权分离，在土地公有制的基础上最大限度地发挥了土地作为基础生产资料的作用，极大地促进了生产力的发展。由于实施土地出让制度时间不长，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。

不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于详细的法律还未出台，但可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

从国家的发展趋势来看，政府越来越重视保障人民的基本居住权，可以预计的是，土地到期后补交的出让金也不会太高，因此我认为你不用担心，该房子完全可以购买。

看了一个楼盘,但其国土证土地使用年限只有40年,2048年就到期了,这样的楼盘可以买吗? (三)

最佳答案根据你说的情况来看，一般有二种情况：

1、宗地是在2000年左右取得的，因为在那个时侯国土习惯的将综合用地载明为五十年，所你的土地因为是综合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之后，在进行分户小证时国土部门一般会将商业记为四十年，住宅记为五十年，根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而商业部分则要重新办理相关手续补交相关税费。

2、你所提到的土地确实为四十年，那请注意土地的用途是否含有住宅，如果实际用途与批准用途不一致的，开发公司还需要补办相关手续。

从上文，大家可以得知关于土地出让年限的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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