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• 1、买房付了首付，开发商出现这6种情况赶紧退房，我就吃过这样的亏
• 2、买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢
• 3、付了首付退房成功案例有哪些

买房付了首付，开发商出现这6种情况赶紧退房，我就吃过这样的亏 (一)

最佳答案一、延迟交房。

如果购房人和开发商签订了购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，购房人可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确，就可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么购房者可以去法院进行维权。

二、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

在维权的时候特别要注意的是如果因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明：第一是房屋出现质量问题的证据；第二是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；第三是购房人自行修复或者委托他人修复的证据;四是购房人发生损失的证据。

三、房屋面积误差超出3%

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，购房者有权退房。

五、开发商把房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同，退回房款。

如果在买房的过程中出现六条原因，即便签了合同，购房者一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。

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买的新房质量有问题可以退房吗？新房退房如何办理呢 (二)

最佳答案买新房的朋友要特别注意一下在验房的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防开发商为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的新房质量有问题可以退房吗，新房退房如何办理呢？

买 新房 的朋友要特别注意一下在 验房 的时候的一些细节问题，如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，用专业的验房工具以防 开发商 为自己开脱，维护不了自己的权益，那么买的新房质量有问题可以退房吗，新房退房如何办理呢？

买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的，特别是质量上的一些问题，出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、 房屋 主体部分的质量，经过检验认定不合格的；

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

3、通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果 收房 时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。

新房退房该如何办理呢

1、申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括 贷款利息 、 首付款 的存款利息、购房的 税费 等；如 购房合同 中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、办手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还 买房 人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕 公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的 违约金 。

4、例外情况

另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题， 房产证 办理完毕之后，房屋的权已经完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

新房退房的时候也要分很多种情况，不同的情况下，办理的流程也是不一样的， 业主 好是在房产证办完之前办理 退房手续 ，如果拿到房产证后 装修 房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，整个流程复杂又漫长。

付了首付退房成功案例有哪些 (三)

最佳答案对于购房者来说，买房是一件很纠结的事情，很多购房者不懂怎么选择房子，付完首付之后因各种原因想退房，那么，下面小编为大家分享付了首付退房成功案例，以及买了房子想退首付款怎么办

一、付了首付退房成功案例

张某某，在2017年12月份买了一套120平的新房，交了20几万首付款，因为实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，还有开发商变更规划、设计，对房子的结构、户型、空间尺寸、朝向造成了一定影响，于是要求开发商退房，开发商无条件的把首付款退还给了张某某。

二、买了房子想退首付款怎么办

1、需要和开发商进行协商退房，一般情况，你跟卖家签订了买卖合同，你不想要房子了要求退首付款的话，是你自己违约了，你需要给到违约金和开发商协商合同终止。

2、购买房子时需要支付的第一笔款项就是首付款，一般不能超出总额的百分之二十，双方在签订预售合同之后，首付就抵为房价。

3、买房者在交完首付款之后，就需要签订购房合同，如果中途要求退房的话，开放可以从首付款中扣部分违约金，因为缴纳定金之后，该房子的买卖行为已经成立了。

4、如果是售楼部办理的按揭款项，你可以找售楼部，办不下来的话可以要求退款，如果不同意的情况下可以根据合同处理。如果自己办理的，按揭款办不下来需要自己处理。退首付款问题可以跟售楼部协商，他们同意之后就可以退。

文章总结：就是小编为大家分享的付了首付退房成功案例，以及买了房子想退首付款怎么办的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买房子时一定要考虑清楚，付完首付之后想退房的话，是一件非常麻烦的事情。

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