买到烂尾房怎么办__买到烂尾楼了以后怎么办,可以退吗

2025-02-20 07:30 分类：房屋买卖阅读：

李顺华主任律师公益法律直播系列文章第九十四篇

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

现在烂尾楼的问题是一个非常大的社会问题，很多人可能采取各种的投诉举报方式，但是很多问题得不到解决，因为它不能够形成一个有效的约束力的法律文书，所以说导致很多问题来回的踢皮球。我们刚才说了解决这类问题，一个传统的思维思路，直接起诉开发商要求他要么限期交房，要么就是说给我们退钱，因为这个房子不能交付，我们的合同目的不能实现，从合同法的角度上来讲，也是有权利要求进行退房退钱的。

但是我们还除了这个思路之外，还可以通过一些行政监管的思路来走。比如说涉及到土地房子的开发，那么我们要知道这个房子它是从开发到出售，他又都经过非常多的层级的监管，那么如果说是开发商没有经过合法的手续，导致这个房子不能够及时的建成交付，那么其实本身相关的行政监管部门它也要进行监管处理，比如说他没有取得用地手续，没有取得规划手续，甚至没有取得预售许可证就进行了销售，这些其实都是可以采取的一些行政的监管的一个措施，如果相关部门不进行监管，那么我们还可以通过司法途径来要求行政机关进行监管。

当然在这个过程中是不是可以争取到跟开发商协商，或者是通过行政机关来协调来解决补偿安置的或者解决退款的问题，这是我们说要考虑采取的措施，是为了达到的一个目标。总而言之，就是说如果说你想让开发商把这个钱退还给你，肯定是要么你采取民事案件，要么你也可以结合相关的行政的案件，行政的相关的法律工具来通过这种方式来解决，当然具体怎么解决，还是要具体问题具体分析，后边如果说有具体遇到烂尾楼房屋的朋友们，也可以跟我们联系，我们会具体的问题具体分析，给大家提出一个比较好的法律的方案。

咨询人：

李律师还有两个问题，第一个问题是可能开发商没钱起诉了没什么用。第二个问题是立案的问题，因为有当事人去立案根本就立不上案，不立案也不出裁定，这个问题怎么办呢？

北京一讼律所李顺华主任律师解答：

确实走民事的话确实存在着两个障碍，一个就是刚才说的立案问题，另一个是诉讼费的问题可能是比较高的，再一个就是胜诉了之后，开发商他没钱，然后执行到时候也是个非常大问题。但是我们要说的，如果说开发商真的没钱，那么就是说哪怕你通过行政监管的方式，是不是可以再增加压力的情况下，让他主动的去筹钱？我倒觉着就是说会增加这方面的可能性，但是如果说开发商他就是你不管怎么逼他，怎么给他施加压力，他都没钱，这个其实你到任何时候可能都没办法，但是我们只是说你很多问题只有做了，你才能知道它的结果是什么样的，我们只要确定你做的方向是正确的，你做的这个事情对你促进这个问题的解决有帮助，我觉得就值得去尝试，因为涉及到一个土地的开发的问题，如果说假设土地开发手续不全，或者本身是一个违建，那么假设相关执法部门说你要是不解决这些问题，要进行违建执法，对吧？正当的你没有取得手续你就去建房，或者是没有取得施工预售手续，你就去销售，那么被罚款，那么在这种情况下，是不是能够通过这个方式来增加压力的情况下，让开发商主动去筹钱来解决这个事情，我倒觉着这种方式可能要比你走民事诉讼成本可能会低一些，然后效果有可能还会比单纯的走民事诉讼可能效果还会好一点。