任何购买第一套房子的买家——或者在房地产阶梯上迈出下一步的人——都会知道，在英国买房并不便宜，律师费可能就是你所需的预算中的一笔巨大费用。

除了印花税和房产中介费用外，第二大成本往往是物业转让和法律费用。这些费用是以支付给买家的律师或产权转让人，以支付购买房产所涉及的法律工作费用。

不同律师的转让费用可能会有很大差异。根据价格比较网站Reallymoving的数据，律师费的平均费用在400英镑至1200英镑之间，根据业主联盟的数据，包括支出在内的平均购房成本上升到2159英镑。

这些支出所指是印花税和房产历史搜查等外部费用，这些费用本身并不构成产权转让费的一部分，但仍由买方的律师收取和缴纳。

买家将支付多少取决于所买房产的价值、买家背景的情况有多复杂（例如，在一个大的买卖链中）、买的是房子还是公寓、位置、产权性质是租赁产权还是永久产权——以及你是否使用政府的租赁计划，如共享产权。

律师费包括什么？

虽然物业转让费看起来很贵，但法律专业人士在处理房产买卖时必须执行多项任务，其中包括：

进行房产历史和地区搜查起草交易合同就不良房屋调查报告或租赁合同规定的费用（如果购买租赁产权的房产）等事项提供法律建议贷款的转让与土地注册处打交道处理买卖交易链将房产的地契转移到你的名下

“法律费用包括律师或持牌产权转让人的专业工作费用，但不包括为某些服务（如房产所在的地方当局勘查）向第三方支付的任何费用。而这些被称为垫付款。”

垫付款

如上所述，在购房法务进行过程中还有一些费用是可以通过律师事务所缴纳的额外费用，这些费用通常被称为垫付款。

根据房主联盟的数据，以下是购房过程中所可能产生的一些主要费用和平均成本：

反洗钱审查（6-20英镑）房产所在地方当局搜查（250-450英镑）房产欺诈检查（10英镑）银行转账费（20-30英镑）印花税

额外费用

根据买家的情况，还可能需要支付一些额外的法务费用。这些包括：

租赁产权物业：如果是购买此类房子（通常是公寓），通常需要支付更多的律师费用，因为审查租赁产权协议、与物业管理公司打交道等可能会产生额外费用（300英镑）赠予的首付款：如果买家的首付款是来源于家人或亲属的赠予，那么买家需要支付更多费用来证明资金来源的合法性（50-100英镑）终身ISA：通常需要额外费用来支付产权转让人的额外工作，以兑换买家的ISA奖金——政府的购房计划中的奖金（60英镑）共享产权：如果买家通过共享产权等政府计划购买，由于审查其中租赁产权部分需要额外工作，买家将需要支付更高的法务费用（300英镑）。

如何降低律师费

如果你担心在购买新房时费用会增加，你可以采取一些措施来降低房产转让成本：

货比三家，从几位不同的律师那里获得报价，比较所提供的费用和服务水平不要追求最便宜的服务报价，因为这可能包含隐藏成本尽可能参考网上的评论和个人建议避免房地产经纪的推荐，因为他们可能会通过鼓励买家使用某些律所来赚取佣金请聘请持有执照的产权转让师，而非律师考虑线上产权转让师，因为他们可能会提供更低的价格选择固定费用的产权转让法务，这意味着服务方在一开始就商定价格，而不会按小时/事件计费。请注意，虽然支出成本应包含在报价中，但如果需要更多搜索，这些成本可能会上升试着谈价格，如果房产交易很简单，会更便宜虽然你可能会想走DIY产权转让路线来省钱，但如果中间的程序出错，这可能会付出更高的代价

如果房产交易中断，谁来支付律师费？

一些律师和产权转让师提供“不交易，不收费”的保证。这意味着，如果交易失败，买方将无需支付法律费用，尽管买家仍需要支付一些垫付款。

与传统的律师相比，这更常见于产权转让师。因此，如果你的产权转让人不提供任何此类担保，你可能需要为他们已经完成的工作以及支出支付费用。为了避免任何不受欢迎的意外，关键是要确保在与律师签约之前，清楚地了解他们的条款。

律师或产权转让师，谁更便宜？

产权转让师是由持牌产权转让委员会监管的专业产权律师。这些人专门从事房地产交易，主要是住宅交易。

另一方面，律师将对法律有更广泛的了解，并将提供比简单的买卖房产（如家庭法、诉讼等）更多的法律服务。这些人受到律师监管局的监管，并且仍然对产权转让过程有专业知识。

鉴于这些额外的知识，律师通常比产权转让师的收费更高。但律师可以处理更复杂的法律问题。

同样，如果这次的房产交易会很简单，通过选择产权转让师来节省资金。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟房子产权律师咨询这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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