自住型商品房和共有产权的区别

2025-02-01 14:40 分类：房屋买卖阅读：

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1、自住型商品房是保障性的房子吗？独立产权房和共有产权房有哪些区别？
2、自住房和共有产权房的区别

自住型商品房是保障性的房子吗？独立产权房和共有产权房有哪些区别？ (一)

最佳答案自住型商品房是保障性的房子吗？

自住型商品房并不是保障房子。自住型产品住房就是指房地产开发企业根据“限房子价格、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证，依照限制销售对象、限制市场价格原则，达到住户自己住性、改进性住房的需求产品住房。具备政策住房和产品住房双向特性，但是不归属于保障住房。

自住型商品房与一般商房有什么不同

1、价格差别：自住型商品房的市场定位为中低价，价格对比同地段、同质量的商品房低30%上下(现行政策硬性要求)。

2、房型区别：一般商品房的户型并没有总面积限定，而自住型商品房以90平方米以内房型为主导，比较大也不得超过140平方米(总建筑面积)

3、选购标准区别：现阶段北京一般商品房也实行限购房政策，从选购标准上来讲，二则标准同样：户下没房非北京籍家中，买房者需要在北京持续5年交纳社保或是个人所得税;户下只有一套住房的北京籍家中或单身男女没房者。但是，自住型商品房申请人分成一般组和优先选择组，优先选择组先摇号申请，有剩下房子再叫一般组六房。

4、出让限定：一般商品房出让不限制，只需有房产证而且未处在质押情况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得出让，5年之后出让还需要缴纳土地资源*款等，且不可再度选购自住型商品房。

独立产权房和共有产权房有哪些区别？

1、产权一共有性不一样：共有产权房是政府及个人一同拥有产权，而单独产权便是彻底产权房，其实就是大产权房。

2、申请办理要求不一样：共有产权房对家庭经济的没有要求就可以申请，但单独产权房需要买。

3、房子方式不一样：共有产权房做为经济实用房的基因变异方式，单独产权是以商品房的方式售卖。

什么是独立产权房

单独产权房其实就是彻底产权房，即按有关规定售卖的房子。彻底产权房与比较有限产权房屋相匹配，比较有限产权房屋包含共建公助房，企业补助售卖的商品房，房屋拆迁补偿的替换产权房。

什么叫共有产权房

一共有产权住房，即政府与买房者承担住房项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务;撤出时由政府回购，买房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现确保住房的封闭式运作。