记者 程旭辉

这段时间引发市民广泛关注的“划拨转出让”补缴标准政策有变动一事，确切地说，是指私人住宅在产权证上登记的土地性质，原来是“国有划拨”性质的，如要转为“国有出让”性质，则需要补缴土地出让金；而补缴的标准，新老政策有较明显的差异。1月3日，市国土资源局发布了《个人划拨住宅补办出让新政策相关问题解答》。

“划拨转出让”各自需要交多少钱？

这里面，有四个关键问题需要搞清楚：1.哪些房子需要补缴？2.原来的补缴标准是怎样的？3.新的补缴标准又是怎样的？4.新老政策以什么时间为界？

第1个问题，明确为：拆迁安置房，以分摊或共用宗登记的普通商品住宅，“划拨转出让”均需补缴土地出让金。再具体一点说，目前市区住宅中土地性质为“国有划拨”的，主要是拆迁安置房、房改房和1998年房改之前的一些商品住房。大家不妨回家翻翻土地证或者不动产权证，看自己房子的土地性质是不是属划拨的。如果是划拨的，不转成出让，则在卖房子时候必须补缴土地出让金后才能买卖。另外，土地性质一般也为国有划拨的经济适用房，以及部分以独立宗地登记的土地为国有划拨性质的别墅、四合院等住宅，有另外的补缴标准，不在此次新政策的对象范围之内。

第3个问题，明确为：新老政策过渡期至2019年5月底结束。即2019年5月31日之后，“划拨转出让”补缴土地出让金将施行新的补缴标准。

下面这张表格，可以一目了然算清新旧补缴标准下“划拨转出让”各自需要交多少钱。

如何判断自己的房子处于哪个土地级别？

按照2017年初市政府《关于公布实施宁波市区新一轮基准地价的通知》，除奉化外的其他五个区，土地级别范围分别如下面表格所示。大家可以对照着看。

市国土资源局也明确，不动产权证或国有土地使用权证上登记的住宅土地性质只显示为“国有”的，可以去不动产登记机构查询，看到底是“国有划拨”还是“国有出让”。下一步，各区国土资源分局会视情公布国有划拨小区的名单。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到划拨土地使用权转让补交土地出让金。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

第二套房定义及分类、第二套房定义及分类表

小产权房什么意思?能不能买小产权房?--小产权房子能买吗受法律保护吗