二手房贷款利率会跟着lpr调整吗！房贷利率低于lpr第二年还会调整吗

2025-01-10 13:45 分类：房屋买卖阅读：

二手房利率降低可以申请调整吗? (一)

贡献者回答二手房利率调整要根据具体情况。

二手房房贷合同规定是固定利率是不能申请下调的，若是合同约定的利率是按照LPR浮动利率，是可以根据LPR下调来申请下调自己的房贷利率的，但是基本上会有一个自然年的限制，比如贷款买房，选择的浮动利率，2024年才能下调，房贷浮动+银行基准点=最终汇率。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点。而按照最新的5年期的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率最低可以降为4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响。

实行LPR的好处

1、LPR有利于建立市场化的贷款利率体系

因为新的利率定价机制由商业银行参考LPR自主加点定价，使得商业银行的贷款利率上下浮动更加灵活，使贷款利率更加贴近资金市场价格实际。同时。

此次改革可将贷款市场报价利率跟贷款基准利益脱钩，并在基础上采取跟市场操作利率挂钩加点的方式来形成一个新的LPR利率，可以更好地反映市场供求关系与市场利率水平，减少商业银行套利行为。

2、有效推动我国实际贷款利率降低

此次贷款利率改革参考LPR，而LPR又改为“MLF 加点”的方式，央行一旦降低MLF利率，对贷款利率下行引导作用将会更强。

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