老人房产给了其中一个子女:老人房产怎么给子女花钱最少

2025-01-07 17:20 分类：房屋买卖阅读：

摘要

房子过户给孩子有买卖、赠予、继承三种方式。继承几乎零成本但手续繁琐，买卖税费视情况可减免，赠予契税3%。独生子女继承最佳，多子女或离异家庭买卖过户更清晰。

父母的房子，想要过户给孩子，只有3种方法：买卖、赠予、继承。

父母如何，过户给孩子？：

1. 父母在世时，考虑房子将来是自住，还是出售。

- 未来自住，选择“赠予”更合适，只需要契税3%。

- 将来出售，选择“买卖”更合适，特定场景下能做到，仅需契税1%。

2. 父母过世后，只能选择“继承”。

- 几乎零成本，但手续繁琐。

- 将来买卖，同样需要重新交税。

- 可能会有产权问题。

房子过户，无论哪一种，都得花钱，因为公证费，是免不了的。

那怎么样过户，才最划算呢？

1. 继承，0成本。

通过继承的方式过户房子，几乎是0成本，如果是独生子女，这种方式是最好的。

前提是，必须有遗嘱，不然孩子的房子产权会有问题，到时办点事情，还得找一堆人签字。

2. 买卖，看情况。

如果是有多个孩子，或者家庭有离异等情况，通过买卖过户，会更好。

因为这样产权更清晰，孩子们将来再次出售房子时，也更容易。

当然这得看交易税费，能否减免决定，2025年新规如下：

- 契税，孩子首套房，只需1%。

- 增值税，2年，可免征。

- 土地增值税，2年，可免征。

- 个人所得税，5年唯一，可免征。

如果是父母唯一住房，且持有满5年，没啥说的，通过买卖的方式，更省钱。

来源;海鸥说说

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望老人房产给了其中一个子女:老人房产怎么给子女花钱最少，能给你带来一些启示。