限价房转商品房需要补什么钱:限价房转让政策

2024-11-21 07:15 分类：房屋买卖阅读：

限价房转商品房需要补什么钱 (一)

最佳答案土地出让金差额、房屋面积差额、房屋装修费用等。

1、土地出让金差额：限价房的土地出让金相对较低，商品房的土地出让金要高于限价房。在转为商品房时，需要补足土地出让金的差额。

2、房屋面积差额：限价房的面积会受到政府的限制，商品房没有这样的限制。在转为商品房时，房屋面积超过了限价房的规定范围，还需要补足超出部分的差额。

3、房屋装修费用：限价房采用的是简单的装修标准，商品房可以根据个人需求进行装修。在转为商品房后需要进行装修，还需要额外支付装修费用。

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如今很多人买限价房，买完之后想转商品房，但是对于能不能转并不太清楚。那么，下面小编为大家分享北京限价房可转商品房吗，以及限价房转成商品政策有哪些，大家可以了解下。

一、北京限价房可转商品房吗

根据国家相关规定，北京购买限价房之后可以转成商品房，但是有一定条件，必须要在5年之后才可以转为商品房，才能够按照市场价出售，需要缴纳出售价的10%土地收益等价款，上市出售一次就变成商品房了，但是限价房上市交易后，不能再申请限价房。

二、限价房转成商品政策有哪些

1、购买限价房在缴纳契税满5年之后，就可以转成商品房。

2、限价房交易税费和普通商品房交易标准是一样的。

3、限价房面积控制在90平方米以下，限价房一居室为50平方米左右，限价房两居室为70平方米左右，一居室和两居室住房套数站总套数比例不能低于70%。

4、如果已经有限价房上市交易，不能再申请限价房。如果其它住房出售必须在办理过户三年之后，才可以申请限价房。

5、把拥有的限价房出售之后，是否还可以申请一套限价房根据限价房管理制度，满足申请限价房条件的家庭，只可以根据相关规定购买一套限价房。限价房购买满5年之后可市交易，交易之后不能再申请限价房。

6、限价房必须根据合同交易价格确定为家庭资产，但是需要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

文章总结：就是小编为大家分享的北京限价房可转商品房吗，以及限价房转成商品政策有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。就算你要购买限价房后能转成商品房，也要符合国家相关规定才能转。

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最佳答案限价房转商品房需要补以下钱款：

1. 土地资源收益金：需要交**35%**的土地资源收益金，限价房获得房产证或房产契税完税凭证满5年，能够按市价交易，交易时在相同条件下，政府部门有着优先选择回见权，非相同条件下下，依照到政府机构发布的同地区一般商品房和指导价商品房价差的35%上缴土地资源收益金。

2. 土地资源赔偿金：在建设保障房的前提下，务必从规章制度上限定运用住宅价格双轨寻租。只需每一年都对保障房的国家产业政策开展年检，限价房5年之内不可租赁和出让，售卖要向政府机构补缴价差的70%做为当初廉价得到土地资源的赔偿。

通过上文，我们已经深刻的认识了限价房转商品房需要补什么钱，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。