房产证名字的变更情形主要分为夫妻之间添加、赠与、继承、买卖。根据更名的不同情形，所需缴纳的税费也不尽相同。

一、房产更名的不同情形

1.夫妻之间添加

在婚姻期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。如果是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、不动产登记证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

2.赠与

采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括父母、子女和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女、父母等亲属及朋友均可以赠与方式进行。赠与更名按房产是否存在贷款办理手续不同。

（1）房有贷

一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够直接办理更名手续的，如果一定要更名的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到不动产登记中心办理相关更名手续。

（2）房无贷

如果房子没有抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同。再到不动产登记中心办理相关更名手续。

3.继承

房产证更名也可以通过继承实现，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。

4.买卖：房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

二、房产更名的费用

（一）直接添加名字的费用：大概需要110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。

（二）赠与更名的费用：需要交纳房屋计税价格的3%契税、评估费和其他工本费。

（三）房屋产权继承的更名费用包括：房屋产权登记费80元。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱继承房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

（四）买卖的更名费用包括：

1、卖方税费：

①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

②增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原发票可以按照全额的2%征收。

④印花税：总价全额0.05%征收。

2、买家税费：

①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套按全额的3%征收。

②产权登记费：80元。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望房产证更名怎么继承.房产证更名怎么办，能给你带来一些启示。

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