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• 1、法院拍卖的商业房产500万元要交多少税费
• 2、2019年商铺过户怎么办理和费用多少？

法院拍卖的商业房产500万元要交多少税费 (一)

贡献者回答商业房产的交税方式较住宅复杂，首先要看这个商铺是在个人名下还是在公司名下，在个人名下有一项税款是个人所得税，在公司名下的话是企业所得税，并且在公司名下的话有的税局还要求过户税缴纳房产税，如果原公司欠税的话也需要补缴。

现在成交价是500万并不能算出具体的税费金额，因为商业的税很多都是差额税，和上一手原业主的购买价有紧密的联系，差额越大，交税金额越高，下面附上税费表大家参考：

公司产权交易明细表

个人商业房交易税费表

  简单来说，如果现在成交价是500万，原业主的购买价是500万（包括500万），那么差额税就不存在了，买方只需缴纳4%的契税。如过原业主的购买价是100万，那么差额就是400万，就要计算出这400万差额应缴纳的税款。

  不管在交税时这个税款是由谁来交，最后的发票，契税发票上是买方的名字，增值税，土地增值税，印花税，个人所得税的发票上是原业主的名字。

  希望回答对您有所帮助。

2019年商铺过户怎么办理和费用多少？ (二)

贡献者回答以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。

契税：商铺3-4%；

2.营业税：成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税：成交价的1％

4.交易手续费：6元/M2；

5.转移登记费：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花：80元左右

具体算法如下：

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

A、是个人物业，税费如下：

卖方税：

1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。

2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。

买方税：契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

B、是公司名物业。

卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大

税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

买方税：契税：评估价*3%。

双方税：各一仟左右。

算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

请点击输入图片描述

个人的商品房,属于转让二分之一产权.可以直接到珠江新城的房地产交易

费用

中心办理.大概费用如下: 计税基价：

成交价与房管局评估价比较取高值 卖方 买方契税 公 3%、私1.5% （非普通住宅为 3% 如商铺）印花税 0.05% 0.05% ，房屋交易手续费 3元/平方米 3元/平方米 产权转移登记费 50元 国有土地出让金，1% 土地契税 国有土地出让金× 3%，个人所得税 1.3%， 应分摊共有建筑面积款，

增值税 具体缴费标准由房地产管理局计算 测绘费 50元/份

附注

(1)每增加 1个买方，需增加产权转移登记费10元/人

(2)非房改房、解困房未交地价的按房屋所在地段标定地价的10%－50%缴交国有土地出让金。

(3)《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年从XXXX年X月X日起”字样的房产都需交土地契税；

(4)房改房购房满5年可免征个人所得税（日期以房地产证、公有住房缴款明细表为准）。

(5)分摊共有建筑面积：十层高层建筑（含十层）由产权人按经测绘核实的应分摊共有建筑面积的交易评估价或成交价的20%（十层以下按10%）向原产权单位支付。

(6)若标准价购买的须将出售中属于原产权单位的20%收益存入单位住房基金专户；

(7)解困房购房满5年方可上市（日期以解困协议为准） 因为你属于转让二分之一产权,按一半计收,你也可以委托中介代办,手续费用约1500-2000元.

明白了住房交易手续费的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。

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