昆明是认贷不认房吗--认贷不认房是什么意思

2024-11-13 08:40 分类：房屋买卖阅读：

昆明二套房认定标准是怎么样的?昆明二套房还有什么政策? (一)

优质回答二套及住房认定标准和实施细则还未出台,目前不少在昆银行网点执行起来也就比较混乱,让一些市民摸不着头脑,昆明二套房认定标准主要有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种标准。银监会云南监管局相关人士表示,目前二套及住房认定标准在国家层面上还没有出台,云南的标准将按照国家标准执行。

多家银行网点在执行昆明二套房贷认定标准不一,笔者以普通市民的身份询问后就有两种:一种是“认贷”,即通过查询央行征信系统,以客户贷款记录来判断几套房产,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。

另一种是“认房”,一家股份制商业银行网点表示,贷款购房者要提供房管部门的证明,证明将显示出贷款购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产,即使没有房贷记录,仍被视为二套房。

（回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策实际为准）

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优质回答昆明目前首套房的认定方法为：认贷不认房，不管有多少套房产，只要没有房贷再次购买都算首套房，享受首套房对应的优惠政策。

虽然近期“有认房不认贷”新的认定方式出现，但目前来说具体执行时间还未确定。商业贷款是我们购买房子多数会选择的贷款方式，我们的贷款利率一般由LPR基准利率＋各个城市的基点所组成。

只要满足条件即可享受国家最新的房贷利率优惠政策。对于已经购房的人来说，也有机会下调利率。以当时贷款合同为主，如果是浮动利率那么你就可以下调利率。如果是固定利率那么就不可以，但是利率下调是有下限的。

限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

昆明住房公积金政策

1、贷款对象

购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

2、缴存期限

公积金按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含），申请贷款时公积金是正常缴存状态。

3、首付比例

（1）首套房贷款政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%。

（2）二套房贷款政策：最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

（3）对购买第三套及住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。

4、贷款利率

（1）首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%；年限6-30年，利率为3.25%。

（2）二套房：贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%；年限6-30年，利率为3.575%。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于认贷不认房是什么意思介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。