10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.1%，5年期LPR为3.6%，均较上期下降了25个基点。这是自今年2月以来的第三次LPR下调，也是降幅最大的一次。

此次LPR下调是在央行前期下调7天期逆回购利率的基础上进行的，该政策利率下调直接带动了LPR报价的调整。东方金诚首席宏观分析师王青指出，伴随一系列稳增长政策的推出，LPR的较大幅度下调符合当前宏观政策的大方向，是将央行“有力度的降息”向实体经济传导的关键环节。此外，近期银行存款利率的大幅下调以及9月份中期借贷便利（MLF）操作利率的显著下行，也为LPR的进一步下调提供了空间。

此次LPR下调后，存量和新增房贷利率也将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，有利于促进房地产市场止跌回稳。多家银行已发布公告，从10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，10月31日后，多数借款人存量房贷利率原则上将降至“LPR-30个基点”。这意味着，除北京、上海和深圳等地区的二套房贷款外，全国其他城市的房贷利率都将进入“2”字头行列，房贷利率的调整已进入持续宽松和历史宽松阶段。

以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，此次5年期LPR下调25个基点后，月供将减少约130至144元，全部利息将减少约4.8至5万元。这一调整无疑将为广大购房者带来实实在在的利益，提振居民住房消费意愿和能力，同时也有助于防范化解房地产市场风险。

央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中明确，下一步将持续改革完善LPR，着重提高LPR报价质量，更好发挥利率自律机制作用，维护理性有序竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。

此次LPR的大幅下调，不仅有助于降低融资成本，支持信贷需求回升，进一步增强消费和投资增长动能，也是央行在稳增长、促改革、调结构、惠民生等方面采取的重要措施之一。未来，随着各项政策的逐步落地和实施，相信将对我国经济的持续健康发展产生积极而深远的影响。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向金融界表示，从当前形势来看，鉴于国内物价水平较低及海外政策转向，国内在降息、降准等常规政策工具方面拥有充足的操作空间，加之金融体系稳健运行，LPR利率仍存在进一步调降的可能性。然而，LPR利率下调也面临一些制约因素。例如，国内部分银行面临着净息差压力，同时存款利率下调可能会引发部分存款流失的问题。

此外，值得注意的是，近年来我国存款准备金率已经显著降低。另外，海外通胀问题尚未得到根本解决，利率依然维持高位，因此在国内降息时，需要审慎考虑中外利差扩大所带来的影响。

本文源自金融界

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